民法典法律知识

租房合同违约金怎么赔

法律快车官方整理

2021-12-26 11:01

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导读：

在如今的社会生活当中，租房合同是租房人与出租人签订的关于租房事宜的合同，该合同成立后对当事人即产生法律效力，大多数租房合同不仅会约押金，还会约定违约金条款，那么租房合同违约金怎么赔？对于大家提出来的这个疑问，下面就由法律快车小编来为大家讲解吧，希望能够帮助到大家。

一、租房合同违约金怎么赔

违约责任在签订合同时，双方就要想到可能产生的违反合同的行为，并在合同中规定相应的惩罚办法。例如，如果承租人不按期交纳房租，出租人可以提前终止合同，让其搬离；如果出租人未按约定配备家具等，承租人可以与其协商降低房租等。

二、房屋押金内容是怎样的

在房屋租赁实践中，出租人通常要求承租人交付一定金额（一般不超过三个月房租）的款项作为押金。但是，我国法律未对押金作出规定。

（一）性质

押金的目的在于担保承租人因租赁所产生的债务履行，即租赁关系终止时，如承租人没有造成房屋的损坏等应当扣减的债务，出租人应将押金退还给承租人。

（二）效力

１、对承租人的效力。

押金交付合同为附随于租赁合同的从合同，自交付押金时产生法律效力。当承租人没有交付押金时，应视为押金合同未生效，出租人不得诉请法院要求承租人交付押金。出租人为保障自己的利益，最好在约定押金条款时写明如承租人不在规定的时间足额交付押金，租赁合同不生效或者出租人有权解除合同。

２、对出租人的效力。

押金对出租人的效力主要体现在当押金所担保的债务未履行时，出租人可以自行扣除。

（三）担保范围

押金担保的债权包括：

１、迟延交付租金及其利息；

２、迟延交付的物管费、水电费、电话费及其滞纳金；

３、承租人因违反对租赁物的保管义务或损坏租赁房屋及其设备而产生的赔偿责任之债务。

三、相关的法律规定是怎样的

《中华人民共和国目的民法典》第五百七十七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百七十九条：当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。

第五百八十四条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

以上就是法律快车小编给大家整理的关于“租房合同违约金怎么赔“这一问题的解答。阅读了上文的内容之后相信大家应该对此相关的问题都有所了解了吧。综上所述，如果当事人在租房合同上约定的了违约金的赔偿数额、方式等，就在法律的规定下按照当事人的意思赔偿，如果没有约定的就按照法律规定赔偿。大家如果还有其他方面的问题想要了解的，可以咨询法律快车的律师，他们会给大家专业的建议。

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关联法条

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条

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