民法典法律知识

土地互换合同解除的期限

法律快车官方整理
2021-12-29 16:10
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导读：有土地在进行交换过程当中是需要双方提前进行协商处理，所以说在进行承包合同的时候，是需要约定一些注意事项同时解除劳动合同，也要了解它的期限问题，接下来法律快车小编为大家讲解关于土地互换合同解除的期限问题的解答，带着问题我们一起往下看。
土地互换合同解除的期限

　　一、土地互换合同解除的期限

　　承包土地采取转包、出租或代耕方式流转未约定流转期限的，在实际案例中争议较小的，根据《最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条的规定：“当事人对转包、出租地流转期限没有约定或者约定不明的，参照合同法第二百三十二条规定处理。”其中，《合同法》第二百三十二条规定：“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”第六十一条规定：“合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充;不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。”

　　二、土地流转的类型

　　一以流转主体为标准，可分农户与村委会之间的流转和农户与农户之间的流转。其中以农户与农户之间的流转为主，流转面积约占总流转面积的90%。

　　二以流转对象为标准，可为责任田承包经营权流转、机动田承包经营权流转和三荒地承包经营权流转。其中以责任田承包经营权流转为主，约占总流转面积的96%。

　　三以流转方式为标准，可分为转包、出租、互换、转让、投股或参与股份合作等其他方式流转。其中以转包为主，约占总流转面积的70%以上。转包中又以外出打工或经商农户，将土地转包给亲友或本村其他农户居多。此外，还有农户将土地转包给种植、养殖大户以及集体向农户反租转包等形式。

　　四以流转是否签订协议为标准，可分为协议流转和无协议流转。

　　三、土地流转的原因

　　农村土地承包经营权流转大致有下4方面的原因。

　　（一）土地承包经营成本高，收益低。农业税免征之前，农民由于承包经营土地的负担重，收益相对较低，承包经营土地的积极性不高。许多外出务工、经商的农民纷纷将承包经营权流转给亲友或其他农户，也有的以自己享有的土地承包经营权投股或参股。这是过去几年土地承包经营权流转的一个最重要的原因。

　　（二）农村二、三产业的发展和劳动力的转移。土地二轮承包时"增人不增地，减人不减地"的原则，使得农村原本存在的人多地少的矛盾更加突出。导致大量劳动力纷纷向本地农村二、三产业或向外地转移，转移的劳动力中有一部分带动全家转移，便将土地承包经营权流转给他人。

　　（三）镇、村非农建设项目的需要。因招商引资、工业园区等非农建设项目用地需要，镇、村将土地承包经营权以租赁的方式从农户手中流转出来。

　　（四）村产业结构调整的需要。村为培植专业大户、承包大户，一方面鼓励农户将土地承包经营权流转给被培植对象，另一方面将土地从农户手中以租赁或其他方式流转出来再转包给被培植对象,即“反租倒包”。

　　以上便是小编为大家整理关于土地互换合同解除的期限问题的详细解答，对于我国的土地进行转让过程当中一定要了解它的经营权问题，所以说对于我国土地也要了解它的相关收益以及税费，如果您还有其他疑问，欢迎咨询法律快车网站专业律师。

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关联法条

《中华人民共和国民法典》 第五百五十七条

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