民法典法律知识

租赁合同转租如何说明

法律快车官方整理
2022-01-03 18:20
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导读：我的租赁合同在进行转租过程当中，它是需要与房东进行协商，同时也是需要争取房东的意见，才能够进行办理一些相关手续，在进行租赁过程当中，它是有一些注意事项的，接下来法律快车小编为大家整理关于租赁合同转租如何说明问题的解答，带着问题我们一起往下看。
租赁合同转租如何说明


　　一、租赁合同转租如何说明

　　房屋租赁的时候，如果对转租问题进行约定的，可以载明出租人同意承租人转租房屋、不同意转租房屋或者转租房屋的条件。

　　合同的形式，又称合同的方式，是合同双方当事人合意的表现形式，是合同内容的载体。合同区分要式合同和不要式合同。就租赁合同而言不定期租赁合同为不要式合同，无须采取书面形式；租赁期限为6个月以下的，可以由当事人自由选择合同的形式。无论采用书面形式还是口头形式，都不影响合同的效力。租赁期限6个月以上的，应当采用书面形式。未采用书面形式的，双方当事人对租赁期限存在争议的，推定合同为不定期租赁合同。

　　二、房屋转租或分租的注意事项

　　(一)房屋转租时必须订立转租合同，而且转租合同必须经原出租人书面同意，也要登记备案手续；

　　(二)转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，但出租人与转租双方协商约定的除外；

　　(三)转租期间，元租赁合同变更、解除或者终止，转租合同也随之相应的变更、解除或者终止。

　　《民法典》第七百一十六条 【承租人对租赁物转租】承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。

　　承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

　　三、租赁合同的种类

　　根据租赁物的不同，租赁可以划分为动产租赁和不动产租赁。不动产租赁包括房屋租赁和土地使用权租赁等。

　　根据法律对租赁是否具有特殊的规定，可以将租赁划分为一般租赁和特殊租赁。特殊租赁是相对于一般租赁而言的，指法律有特别要求的租赁，例如。房地产管理法律对房地产的租赁、海商法对船舶的租赁以及航空法对航空器的租赁等都有特殊的规定。

　　根据租赁合同是否确定期限，可以划分为定期租赁和不定期租赁。当事人可以在租赁合同中约定租赁期间，没有约定租赁期间的则为不定期租赁。对于不定期租赁，任何一方当事人都有权依自己的意愿随时解除合同，但在解除合同之前，应预先通知对方。但是，无论是否约定租赁期间，租赁期间都受20年法定期间的限制。

　　以上便是小编为大家整理关于租赁合同转租如何说明问题的详细解答，对于我国租赁合同的种类，它可以根据涉及财产的性质以及一些相关规定进行选择，同时也有一些注意事项，如果您还有其他疑问，欢迎咨询法律快车网站专业律师。

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关联法条

《中华人民共和国民法典》 第七百零三条

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