民法典法律知识

铺面租赁合同涨价怎么写

法律快车官方整理
2021-12-29 17:19
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导读:

在房屋租赁的合同当中,双方一般都会在合同上写明关于租金以及租金是否上涨的要求,若是随着时间的迁移,物质的上涨,铺面租赁合同需要涨价,则需要双方进行协商然后重新拟定合同,那么铺面租赁合同涨价怎么写?下面由法律快车的小编为读者进行相关知识的解答。

铺面租赁合同涨价怎么写

  一、铺面租赁合同涨价怎么写

  合同的租住期限到期后,房东若要求涨价则属于不违法可行行为,房东有权在房屋到期后涨房租,承租人也有选择接受或退房的权利。若没有签订正式的书面合同,那么就属于不定期租赁,双方可以随时解除合同,同时,房东也可以随时提出涨价。

  合同到期房东无理涨租遇到黑房东,不应该软弱退缩,保护自己的权益。租客如果遇到房东在合同租住期限内提出涨价,并且表示如果不同意,就让租客搬走的这样的情况,租客可根据《合同法》追究责任。

  二、店面租赁合同要注意

  承租人向房管局查询店面归属情况,以免不能取得店面使用权;

  确认出租人的身份信息;

  实地考察店铺的位置和面积;

  认真审查合同条款,以免存在不公平的条款。

  根据2021年实施的《民法典》第七百零三条规定,租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。

  第七百零四条规定,租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

  三、房屋租赁税费由谁承担

  房屋租赁税费由出租人承担。房屋租赁税费以租金为基础,按照一定的标准组织向出租人征收房产税、个人所得税、城镇土地使用税、城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加。

  《房产税暂行条例》第三条:房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度,由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的,由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据。

  《个人所得税法》第三条:个人所得税的税率:

  (一)综合所得,适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率;

  (二)经营所得,适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率;

  (三)利息、股息、红利所得,财产租赁所得,财产转让所得和偶然所得,适用比例税率,税率为百分之二十。

  以上就是法律快车的小编为您找的“铺面租赁合同涨价怎么写?”的相关法律知识。生活中涉及到租赁的合同有很多,关于双方租赁引起的纠纷也不少,为了避免双方发生矛盾,详细的事项还是需要在合同里说明清楚。如果您还有什么疑惑以及其他法律问题咨询,可以联系我们法律快车的专业律师,为您提供详细解答。

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