民法典法律知识

哪些房屋不能办理房屋抵押贷款

法律快车官方整理

2022-05-26 13:02

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导读：

可能大家对于房屋抵押贷款有了一定的了解，都知道大部分的房屋是可以办理贷款的。但在实践中，存在不能办理抵押贷款的房屋。那么，哪些房屋不能办理房屋抵押贷款？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律快车小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

　　一、哪些房屋不能办理房屋抵押贷款

　　不是所有的房屋都可以办理抵押贷款的，根据《民法典》和《城市房地产抵押管理办法》的规定，下列房地产不得设定抵押或抵押时受一定限制。

　　（一）土地所有权不得抵押;地上没有建筑物、构筑物或在建工程的，纯粹以划拨方式取得的土地使用权不得进行抵押;乡(镇)、村企业的土地使用权不得单独抵押。

　　（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，不得抵押，但是已经依法承包并经发包方同意的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地土地使用权除外。

　　（三）权属有争议的房地产和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产，不得抵押。

　　（四）用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产不得进行抵押。

　　（五）列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。

　　（六）已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。

　　（七）以享有国家优惠政策购买获得的房地产不能全额抵押，其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限。

　　（八）违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。

　　（九）依法不得抵押的其他房地产。

　　二、不能抵押的房产有什么特点

　　（一）土地所有权。土地所有权，是指所有人对其土地依法享有占有、使用、收益和处分的权利。我国的土地所有权的主体只能是国家或农村集体经济组织，其他任何组织和个人均不能享有土地所有权，因此我国的土地所有权不能抵押。

　　（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，不能抵押。但是有两个例外：

　　1、抵押人依法承包并经发包人同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权可以抵押；

　　2、乡（镇）、村企业的土地使用权不得单独抵押，但以乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地使用权同时抵押。

　　（三）用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产。如学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施类的房地产不得设定抵押。

　　（四）所有权、使用权不明或者有争议的房地产。设立抵押权要求抵押人对抵押物享有所有权或依法有权处分，如果权属存在争议，那么抵押权的设立和实现都存在问题，从而无法保障债权人债权的实现，因此禁止权属有争议的房地产作为抵押物。

　　（五）列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物。这类建筑物具有特殊的历史意义和纪念意义，与公共利益关系紧密，不能随便处分，因此禁止作为抵押物。

　　（六）依法被查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产。处于查封、扣押、监管等限制下的房地产暂时处于不能转让的状态，由于抵押人并没有自由的处分权，因此不得抵押。

　　（七）已经被依法列入拆迁范围的房地产。因为列入拆迁范围的房地产，其权利状态处于不确定状态，为保护债权人利益，也不得抵押。

　　（八）依法不得抵押的其他房地产。如以依法定程序确认为违法、违章的建筑物抵押的，抵押无效。

　　三、抵押期限不能小于贷款期限

　　抵押权相对于被担保的主债权而言，属于从权利。例如，为取得借款而将土地使用权进行抵押，则借款合同为主合同，抵押合同是从合同，土地抵押合同签订的目的是为了保障主合同（借款合同）的履行，因此，土地抵押期限应不小于借款合同的约定期限，否则就失去了抵押的目的。

　　以上就是法律快车小编为您详细介绍关于哪些房屋不能办理房屋抵押贷款的相关知识，法律虽然允许进行房产抵押，但实践中也会存在一些不可抵押的房产，这是当事人需要注意的。进行房产的抵押，一定要在法律规定的范围内进行操作，不然的话自己的合法利益就有可能受到损害。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您解答疑惑。

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关联法条

《中华人民共和国民法典》第二百零九条