民法典法律知识

民法典中没有房产证的买卖有效吗

法律快车官方整理

2022-01-06 09:29

0人浏览

导读：在实践中，为了保障权利，一般是要办理房产证的，对于你我之间都有一定的益处，那么，民法典中没有房产证的买卖有效吗？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律快车小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

　　一、民法典中没有房产证的买卖有效吗

　　对没有房产证房屋买卖的，不影响房屋买卖合同的效力，合同自成立时生效，但当事人或者法律另有规定除外。

　　《中华人民共和国民法典》

　　第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

　　依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

　　第二百一十五条【合同效力与物权变动区分】当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。

　　二、没有房产证的房子买卖风险

　　（一）没有房产证的房子买卖风险

　　1、政府不承认不受法律保护

　　卖房人欲出售尚未取得两证的房屋，首当其冲的法律障碍就是《中华人民共和国房地产管理法》第三十七条之规定。根据该条规定，卖房人未依法登记领取权属证书的，房地产不得转让。

　　对于二手房买卖来说，卖房人只有取得房屋权属证书，才依法取得房屋所有权，从而有权处分该房屋，因此，如果卖房人在取得房屋权属证书前出卖该房屋，二手房买卖合同的效力待定，如果发生争议时卖房人仍未取得房屋权属证书，则二手房买卖合同应认定无效。没有任何法律保障。

　　2、房屋的交付时间、权属变更登记时间不确定

　　现在无两证的二手房更多的是期房，因此二手房能否按约交付并办理房屋权属变更登记，直接取决于开发商能否按约交付并办理房屋权属变更登记。而商品房的建设期限较长，能够如期完工并交付取决于诸多主客观条件，不确定性因素较多，难以控制。

　　3、房屋质量难以保证

　　现实中无两证的二手房更多的是期房，在建成之前房屋质量如何根本无从判断，这必然为二手房的交付留下了质量隐患。

　　4、“一房二卖”不可不防

　　无两证的二手房买卖无法办理预告登记，这就为卖房人“一房二卖”留下漏洞可钻，一旦房价高涨，违约成本过低，卖房人极有可能将房屋出售给他人。

　　三、无房产证房屋买卖合同能公证吗

　　无房产证房屋买卖合同能公证，但只能对该交易行为进行公证，不能对房屋权属转移进行公证。房产的买卖以办理权属转移登记为标准，没有房屋产权证的房产不允许进行交易、不能办理过户手续。

　　以上就是法律快车小编为您介绍的关于民法典中没有房产证的买卖有效吗的相关内容，没有产权证的房屋买卖合同是否有效不能一概而论，如果签订的房屋买卖合同没有违反相关规定则房屋买卖合同是有效的，如果你还有其他的法律问题，请及时咨询律师处理，法律快车提供专业律师，欢迎您进行法律咨询。

声明：该内容系作者根据法律法规、政府官网以及互联网相关内容整合，如有侵权或者错误内容请【联系】平台删除。

关联法条

《中华人民共和国民法典》第二百零九条

《中华人民共和国民法典》第二百一十五条

《中华人民共和国民法典》第三十七条

大家都在问

没有房照买卖合同生效吗

#买卖合同

人看过

合同纠纷律师团队已解答

获取解答 >

没有房产证房屋买卖合同有效吗

#房屋买卖

人看过

平台特邀律师已解答

获取解答 >

商铺没有房产证签的合同有效吗

#合同审查

人看过

张赣律师已解答

获取解答 >

还有疑问? 立即咨询律师

25万认证律师 · 60分钟无限追问 · 平均2分钟响应

不懂就问

没有产权证买卖合法吗人问过

没有房产证的房子买卖合法吗人问过

没房产证的房屋买卖合同有效吗人问过