民法典法律知识

物业服务合同的内容有哪些

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2022-05-24 12:21

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导读：

购买小区的我们，应该按月缴纳物业管理费，这是业主委员会与物业公司签订的书面合同，那么，物业服务合同的内容有哪些？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律快车小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

　　一、物业服务合同的内容有哪些

　　根据《民法典》第九百三十八条规定，物业服务合同的内容一般包括服务事项、服务质量、服务费用的标准和收取办法、维修资金的使用、服务用房的管理和使用、服务期限、服务交接等条款。

　　物业服务人公开作出的有利于业主的服务承诺，为物业服务合同的组成部分。

　　物业服务合同应当采用书面形式。

　　（一）签了物业合同一般不可以违约，否则违约情形发生之后，违约的一方可能会需要承担违约责任。

　　约责任，是指当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合合同约定而依法应当承担的民事责任。违约责任是合同责任中一种重要的形式，违约责任不同于无效合同的后果，违约责任的成立以有效的合同存在为前提的。违约责任也不同于侵权责任，其可以由当事人在订立合同时事先约定;其属于一种财产责任。

　　（二）根据不同标准，可将违约行为做以下分类：

　　1、单方违约与双方违约。

　　双方违约，是指双方当事人分别违反了自己的合同义务。根据《中华人民共和国民法典》第五百九十二条规定：当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。可见，在双方违约情况下，双方的违约责任不能相互抵销。

　　2、根本违约与非根本违约。

　　以违约行为是否导致另一方订约目的不能实现为标准，违约行为可作此分类。其主要区别在于，根本违约可构成合同的法定解除理由。

　　3、不履行、不完全履行与迟延履行。

　　4、实际违约与预期违约。

　　关于物业服务合同的公示期限，我国法律并没有明确和具体的条文规定。

　　根据一般实践中的情况是七到十五天或者三十天，具体的公示期限可由物业服务人根据小区的实际情况进行决定。

　　但尽管法律没有明确条文规定物业服务合同的公示期限，但根据《民法典》第九百四十三条　的规定，物业服务人应当定期将服务的事项、负责人员、质量要求、收费项目、收费标准、履行情况，以及维修资金使用情况、业主共有部分的经营与收益情况等以合理方式向业主公开并向业主大会、业主委员会报告。

　　以上就是法律快车小编为您介绍的关于物业服务合同的内容有哪些的相关内容，根据法律规定可以得知，物业服务合同的内容有服务事项、服务质量、服务费用的标准和收取办法、维修资金的使用、服务用房的管理等。如果你还有其他的法律问题，请及时咨询律师处理，法律快车提供专业律师，欢迎您进行法律咨询。

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