民法典法律知识

民法典对居间合同怎么界定

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2022-01-10 09:48

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导读：

居间合同在实践中称为中介合同，主要是为买房人提供一定的便利作用，在生活中已经是无处不在了。那么，民法典对居间合同怎么界定？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律快车小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

　　一、民法典对居间合同怎么界定

　　根据《民法典》的规定，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照《民法典》第五百一十条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。

　　在民法理论上，居间合同又称为中介合同或者中介服务合同。向他方报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务的一方为居间人，接受他方所提供的订约机会并支付报酬的一方为委托人。

　　二、居间合同的主要条款

　　在合同中应写明双方当事人的详细名称或姓名、地址或住所。写明合同签订的时间、地点。

　　在居间合同关系中，居间人的主要义务是按委托人的指示，为委托人报告订约机会或为订约提供媒介，促成委托人与第三人成交。因此，居间人必须明了委托人的意图和目的，即要明确委托人希望居间人介绍哪些方面的客户，最终达到什么目的。在合同中，居间项目的名称要体现居间合同的目的，要写得简明而准确，如商务居间合同的该条款，可以写做“购买××特种原料”。

　　居间服务的内容要求，这一条款是对前一条款所做的更为详细和具体的规定，对居间人的服务内容作具体、详细的约定，无论是购买商品，还是转让技术，委托方对商品的质量、价格、数量、交货期限等，对技术的先进性和可靠性、转让费用、后续服务等，都会有具体的预想和要求。在签订合同时，委托方必须将居间事项的细节认真加以考虑，要合同中予以明确规定。

　　有关保密事项和信用事项，在媒介居间中，当事人一方或双方可在合同中指定居间人不得将其姓名或商号、名称告知对方，居间人必须履行此隐名义务。居间人在为委托人完成居间活动中会获悉与委托人有关的商业秘密，委托人提供的各种信息，成交机会以及后来合同订立的情况等，如果居间人将委托人的情况详尽、毫无遗漏地介绍给第三人，那么委托人在与其第三人的谈判中会处于不利或被动地位，这是委托人不愿看到的。因此，为防止这种情况发生，在合同中应该将要求居间方予以保密的内容加以规定，居间人对此应恪守信用，在向第三人介绍情况时做到适可而止。为防止意外，需保密的事项还可以由双方专门签订一个协议，作为居间合同的附件，另为妥善保管。

　　合同履行期限，居间人的居间服务不能无限期地延长久拖不决，因此，合同中要明确规定居间人完成居间事项的期限，要写明从某年某月某日起到某年某月某日止。超过截止时间，合同就自然失效。

　　居间报酬、费用的负担及支付方式，在合同中应对居间报酬的数额及计算方法做出明确规定居间合同的酬金的给付有两种计算方法：

　　三、居间服务是否属于委托合同

　　（一）受托一方的独立程度不同。

　　委托合同中的受托人在处理委托事务时，有权在委托权限范围内独立进行意思表示，他对于委托事务的处理享有一定的独立决定权。而居间合同中的居间人在居间活动过程中，并不介入委托人与第三人的订约活动。即使是在介绍委托人与第三人订约时，居间人也只能是如实传达合同双方当事人的原有意思表示，不能对之添加、消减、更改，更不能独立表达自己的意思。

　　（二）合同的有偿性不同。

　　委托合同根据双方当事人的约定，可以有偿也可以为无偿。但是，委托人在为处理委托事务而支付的合理费用须由委托人承担。而且，对于有偿的委托合同而言，受托人即使没有将委托事务处理完毕，他也有权要求受托人就其已处理的委托事务部分支付相应的报酬。与之相比，居间合同则有很大差别。除法律另有特殊规定外，居间合同应为有偿合同，不过，居间人的居间活动只有在使委托人与第三人之间建立起合同关系才有意义。如果居间人的居间行为没有取得成功的结果，则居间人不能取得约定或规定的报酬。同时，居间人在其居间活动中所支付的必要费用，非经双方事先约定，不得请求委托人予以承担。

　　以上就是法律快车小编为您介绍的关于民法典对居间合同怎么界定的相关内容，由上可知，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务并获得报酬的合同。如果你还有其他的法律问题，请及时咨询律师处理，法律快车提供专业律师，欢迎您进行法律咨询。

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关联法条

《中华人民共和国民法典》第五百一十条

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