民法典法律知识

预告登记证可以拿吗

法律快车官方整理

2022-05-18 17:10

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导读：当我们与对方签订房屋买卖合同的时候，我们可以先去相关的部门办理预告登记，以防我们在付款之前别人也要购买这个房子，并且预告登记后，我们是具有对抗第三人的效力的那么预告登记证可以拿吗？下面由法律快车小编为读者进行相关知识的解答。

　　一、　预告登记证可以拿吗

　　只是有房屋预告登记的话是不能领取产权证的，有这个预告登记是说这个房屋已经在房管局备案在买受人的名下了，需要等开发商交房后办理产权证后才能把产权证交给买受人，如果买受人是办理按揭购房的话需要先交给银行，等银行办理他项后在给买受人。

　　二、　房产预告登记证明必须办理吗

　　根据民法典第２２１条规定，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。由此可见，买卖房屋并不是必须非得办理预告登记。买房时如果办理预告登记，使已登记的债权请求权经过公示后，具备了对抗第三人的效力，即具备了一定的物权效力。因此，从预告登记的性质上说，预告登记是债权物权化的一种具体表现，即使得债权具备了物权的某些效力。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。商品房预售登记并不具有预告登记的性质，这点需要注意。

　　三、房屋预告登记证是什么

　　一般来讲，在买房的时候，买方在和房地产商签了房屋买卖合同之后，会到房管中心申请预先登记。买房人和房地产商进行预先登记了之后，房管局会出局预先登记证，有了这个证，房地产开发商就不可以把已经办理过房屋预售登记过得的房屋出售给另外的人了，这就是房屋预先登记。首先，我们所说的房屋预告登记是买卖房屋双方在签订买卖房屋合同或者协议之后，买方为了防止卖方随意再卖他人，日后自己可以完整的得到房屋的所有权，两人约定到房管部门进行预告登记，由预告登记机关颁发的一个证明。特别是在商品房买卖当中，预先购买的房屋无法立即办手续，为了防止开放商二次买卖，比较常用的方法就是进行购买房屋的预告登记。但是不是说进行了预告登记之后，你就获得了房屋的所欲权，就可以放心了。进行预告登记是为了保护自己的权益，如果在进行预告登记后，可以自己去进行房屋产权证登记了，却在三个月内都没有取登记，那么预告登记的的效力就会消失。

　　以上就是法律快车小编为您介绍的关于“预告登记证可以拿吗”相关法律知识。预告登记证只有我们在去相关部门办理登记预告之后才可以拿到，如果是相关部门下发的预告登记证是可以拿的。如果您还有什么疑惑以及其他法律问题咨询，可以联系我们法律快车的专业律师，为您提供详细解答。

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