民法典法律知识

民法典中房屋所有权是什么

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2022-01-12 10:04

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导读：

我们在实践中通过法律规定的取得方式取得房屋所有权，也就是通过购买、继承、赠与等方式取得房屋，经过房屋过户登记后才能取得房屋所有权。那么，民法典中房屋所有权是什么？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律快车小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

　　一、民法典中房屋所有权是什么

　　房屋所有权是指所有权人对房屋享有的权利，包括占有、使用、收益和处分。

　　《中华人民共和国民法典》

　　第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

　　依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

　　第二百四十条【所有权的定义】所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

　　二、房屋所有权的取得方式

　　（一）原始取得原始取得是指由于一定的法律事实，根据法律的规定，取得新建房屋、无主房屋的所有权，或者不以原房屋所有的人的权利和意志为根据而取得房屋的所有权。主要包括以下情形：

　　1、依法建造房屋；

　　2、依法没收房屋；

　　3、收归国有的无主房屋；

　　4、合法添附的房屋（如翻建、加层）。

　　（二）继受取得继受取得又称传来取得，是指根据原房屋所有人的意思接受原房屋所有人转移之房屋所有权，是以原房屋所有人的所有权和其转让所有权的意志为根据的。因法律行为而继受取得房屋所有权是取得房屋所有权最普遍的方法，通常有以下几种形式：

　　1、房屋买卖（包括拍卖）；

　　2、房屋赠与；

　　3、房屋相互交换。房屋所有权自所有权转移手续办理完毕后发生效务，即进行所有权登记后便取得房屋所有权。

　　三、房屋所有权证明是什么

　　房屋所有权证通常意义上是指房产证。房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。

　　房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义，房产证以一房屋一房产证为原则，即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋只有一个所有权，在不动产登记上只能有一项所有权登记，并且据此只能发放一个房产证。

　　以上就是法律快车小编为您详细介绍关于民法典中房屋所有权是什么的相关知识，房屋所有权是指房屋所有人对其所有的房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您解答疑惑。

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《中华人民共和国民法典》第二百零九条

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