民法典法律知识

房屋买卖卖方拒绝履行合同如何处理

法律快车官方整理

2022-01-17 11:03

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导读：

对于签订的合同，我们必须按照约定的情况按时履行，对于损害利益的行为，是需要承担责任的。那么，房屋买卖卖方拒绝履行合同如何处理？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律快车小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

　　一、房屋买卖卖方拒绝履行合同如何处理

　　卖方违约分两种情况，一种是是拒绝继续履行合同，但未将房屋另售他人，这种情况下卖方往往以家人反对或采取不去银行解押的方式来阻挠合同的履行;另一种情况是卖方直接将房屋另售给出价更高的买家，并办理了过户手续。

　　这两种情况，买方均可向卖方主张违约责任，其损失构成主要包括：双倍定金或者违约金(注意：定金违约金不可并用，只能选择其一，往往取价高者)、买方已经支付的中介费、房屋的差价损失。

　　《民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

　　第五百七十八条【预期违约责任】当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

　　（一）履行合同应注意的法律问题

　　1、商标权转让合同的转让人在合同生效后，在商标的注册有效地域内，不得再在与受让商标核定使用的商品或服务上或者类似的商品和服务上使用已转让的商标，否则就是侵犯了受让人的商标权。转让人如果要继续使用，必须与受让方签订商标使用许可合同，取得受让人的授权。

　　2、注册商标的转让登载在商标公告之日为受让人享有商标专用权的起始日，受让后的注册商标有效期自该日起至注册商标有效期届满之日。

　　3、在商标使用许可中，许可人应当监督被许可人使用其注册商标的商品质量，被许可人应当保证使用该注册商标的商品质量，被许可人经许可使用他人注册商标的，必须在使用该注册商标的商品上标明被许可人的名称和商品产地。如果被许可人违反了法定的或约定的保证质量义务，则许可人有权中止或解除商标使用许可合同。

　　4、被许可人不得自行允许其他任何第三人使用该注册商标，除非有商标所有人的明确授权。

　　5、许可人在商标使用许可合同有效期间内，应当保证注册商标的有效性，如遇注册商标有效期届满的，应当及时办理续展手续。许可人在自己使用注册商标时还应当符合商标法的规定，避免注册商标因使用不当而被商标局撤销。

　　因不可抗力不能履行合同的赔偿责任因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。合同法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

　　当事人一方因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。

　　以上就是法律快车小编为您详细介绍关于房屋买卖卖方拒绝履行合同如何处理的相关知识，卖方违约分两种情况，一种是是拒绝继续履行合同，但未将房屋另售他人，这种情况下卖方往往以家人反对或采取不去银行解押的方式来阻挠合同的履行。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您解答疑惑。

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