民法典法律知识

债权人债务人要办理抵押怎么办

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2022-01-14 13:20

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导读：

我们在办理抵押的时候，一定要按照相应的法定程序办理。那么，债权人债务人要办理抵押怎么办？应该如何实现房产抵押债权？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律快车小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

　　一、债权人债务人要办理抵押怎么办

　　债权人债务人要办理抵押担保的，双方要签订抵押合同，如果抵押不动产的，要办理抵押登记后，抵押权才设立。

　　《中华人民共和国民法典》

　　第四百条【抵押合同】设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。

　　抵押合同一般包括下列条款：

　　（一）被担保债权的种类和数额;

　　（二）债务人履行债务的期限;

　　（三）抵押财产的名称、数量等情况;

　　（四）担保的范围。

　　第四百零二条【不动产抵押登记】以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。

　　第四百零三条【动产抵押的效力】以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立;未经登记，不得对抗善意第三人。

　　二、应该如何实现房产抵押债权

　　（一）债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，致使抵押财产被人民法院依法扣押的，自扣押之日起抵押权人有权收取该抵押财产的天然孳息或者法定孳息，但抵押权人未通知应当清偿法定孳息的义务人的除外。前款规定的孳息应当先充抵收取孳息的费用。

　　（二）抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

　　（三）同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：

　　1、抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；

　　2、抵押权已登记的先于未登记的受偿；

　　3、抵押权未登记的，按照债权比例清偿。

　　三、债权人和债务人的区别

　　债权人和债务人是相对应的一对名称。二者的权利与义务是不同的。以民间借贷中的债权人及债务人为例，通俗地讲，债权人即有权要求别人给钱的人，又称出借人。债务人，即欠了别人的钱，负有还钱义务的人，又称借款人。二者的权利义务不同，是很好区分的。另外提示大家，我国有支付令的规定，即当债务人欠钱不还时，债权人可向法院申请支付令，但需符合下列条件：

　　（一）双方没有其他债务纠纷。

　　（二）支付令能够送达债务人。债务人在收到人民法院发出的支付令后，十五日内没有清偿债务，或没有向人民法院提出书面异议，债权人可以向人民法院申请强制执行。但支付令的弊端是，一旦债务人提出异议，经审查异议成立的，支付令自行失效，从而要转入诉讼程序。

　　以上就是法律快车小编为您详细介绍关于债权人债务人要办理抵押怎么办的相关知识，债权人债务人要办理抵押担保的，双方要签订抵押合同，如果抵押不动产的，要办理抵押登记后，抵押权才设立。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您解答疑惑。

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关联法条

《中华人民共和国民法典》第三百九十四条

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