民法典法律知识

无产权的车位能不能转手

法律快车官方整理

2022-01-15 12:12

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导读：

我们在购买车位的时候要注意其所有权归属的问题，因为有的车位是不具备所有权的，当我们购买之后也无法办理相应的过户登记手续。那么，无产权的车位能不能转手？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律快车小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

无产权的车位能不能转手

　　一、无产权的车位能不能转手

　　没产权的车位只能以转让的形式交易，因为没有产权，是不能买卖的。除了无人防功能的地下车库可能有产权出售之外，小区物业还会在地上划车位出售，这些都是不具有产权的车位，严格来讲，这些车位是不具备出售条件的，物业公司只能以租赁使用权的形式出租。

　　双方商谈成功后，双方签定《车位(车库)转让协议》，可以自己私下起草，也可以请律师起草，合同约定所转让的车位号、面积、位置、价格等。如果能找到原楼盘的开发商，最好在开发商处登记，说明此车位(车库)已转让给新买家，并且盖开发商的公章；另外需到物业费登记说明，因为以后牵涉到水电费、物业费。

　　《民法典》第二百七十五条　【车位、车库的归属】建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。

　　占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

　　第二百七十六条　【车位、车库的首要用途】建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。

　　二、民法典中无产权的车库转让合同有效吗

　　买卖无产权的车库时，车库转让合同自成立时生效，不办理登记的，不影响合同的效力，但当事人另有约定除外。

　　《中华人民共和国民法典》

　　第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

　　依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

　　第二百一十五条【合同效力与物权变动区分】当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。

　　三、无产权证的车位如何转让

　　买卖双方现场看车位（车库）的情况，洽谈价格。注意：虽然没有产权证，但原买主从开发商购买时肯定会签有《交接证明》、车库购买的《补充协议》；所以买家应要求卖家提供，并查看身份证，以防上当。

　　买卖双方商谈成功后，双方签定《车位（车库）转让协议》，可以自己私下起草，也可以请律师起草，合同约定所转让的车位号、面积、位置、价格等。

　　买卖双方如果能找到原楼盘的开发商，最好在开发商处登记，说明此车位（车库）已转让给新买家，并且盖开发商的公章；另外需到物业费登记说明，因为以后牵涉到水电费、物业费。

　　双方按约定的时间和价格，进行款项交付，并约定后续事宜。

　　可找律师写一份特定的协议，去公证处公证一下，说明已属买家的财产。

　　卖方提供原来与开发商签定的《转让协议》和《交接证明》给买方，并注明车位（车库）已转让，并且交接车库钥匙、结清水电费。如果买方不放心，可以换一把新锁。

　　以上就是法律快车小编为您详细介绍关于无产权的车位能不能转手的相关知识，没产权的车位只能以转让的形式交易，因为没有产权，是不能买卖的。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您解答疑惑。

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关联法条

《中华人民共和国民法典》第二百七十五条

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