民法典法律知识

房产证没办下来买卖合同有效吗

法律快车官方整理
2022-02-05 07:20
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导读：

在我们生活实践中，房产证没有过户房屋买卖合同有效，但对房屋仅享有债权，不发生物权变动的效力。那么，房产证没办下来买卖合同有效吗？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律快车小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

房产证没办下来买卖合同有效吗

　　一、房产证没办下来买卖合同有效吗

　　有效。房产证没办下来的，不影响房屋买卖合同的效力，房屋买卖合同自成立时生效，但当事人另有约定除外。

　　《中华人民共和国民法典》

　　第一百四十三条 【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：

　　（一）行为人具有相应的民事行为能力;

　　（二）意思表示真实;

　　（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

　　第二百零九条 【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

　　依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

　　第二百一十五条 【合同效力与物权变动区分】当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。

　　二、买卖合同案件执行期限

　　法院受理买卖合同案件的强制执行申请后，要在6个月内执行结束，而申请法院强制执行的期限是2年。

　　《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十六条：人民法院自收到申请执行书之日起超过六个月未执行的，申请执行人可以向上一级人民法院申请执行。上一级人民法院经审查，可以责令原人民法院在一定期限内执行，也可以决定由本院执行或者指令其他人民法院执行。

　　第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算;法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算;法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。

　　三、买卖合同有哪些常见漏洞

　　(一) 主体没有订立合同的资格，没有能力。

　　(二) 代理人超越代理权限，以被代理人名义签订。

　　(三) 标的物为法律禁止或限制流通物。

　　(四) 买卖合同的内容中出现漏洞导致权利得不到保护。

　　(五) 在买卖合同中的恶意履行。

　　(六) 虚开支票，套取货物。

　　以上就是法律快车小编为您详细介绍关于房产证没办下来买卖合同有效吗的相关知识，综上所述可知，房产证没有办理下来并不会影响房屋买卖合同的效力。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您解答疑惑。

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关联法条

《中华人民共和国民法典》 第五百九十七条

《中华人民共和国民法典》 第二百零九条

《中华人民共和国民法典》 第一百四十三条

《中华人民共和国民法典》 第二百一十五条

《中华人民共和国民法典》 第二百二十六条

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