民法典法律知识

房屋他项权证过期能续吗

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2022-01-24 13:40
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导读:

实践中,对于他项权利需要按照一定的流程进行办理,过期之后还是可以延续的,按照有关部门的法定流程。那么,房屋他项权证过期能续吗?为了帮助大家更好的了解相关法律知识,法律快车小编整理了相关的内容,我们一起来了解一下吧。

房屋他项权证过期能续吗

  一、房屋他项权证过期能续吗

  房地产抵押是对债权人进行的抵押担保,根据我国《民法典》的规定,担保有效期最长为主合同期满二年内有效。担保合同是从合同,他项权利证到期应重新签订主合同或延长主合同到期时间,方能使他项权继续有效。否则就必须在他项权利有效期内提起诉讼,不然就会丧失对抵押物的优先受偿权。他项权证过期有效,可以对抗第三人。只是超过2年后没有了向法院主张权利的权利,但是没有经过防伪登记结构办理注销登记手续,抵押权就一直存在。

  二、他项权证到期抵押权是否有效

  他项权证过期有效,可以对抗第三人。只是超过3年后没有了向法院主张权利的权利,但是没有经过防伪登记结构办理注销登记手续,抵押权就一直存在。

  法律依据

  《民法典》

  第三百九十三条 【担保物权消灭事由】有下列情形之一的,担保物权消灭:

  (一)主债权消灭;

  (二)担保物权实现;

  (三)债权人放弃担保物权;

  (四)法律规定担保物权消灭的其他情形。

  《权属登记管理办法》第二十四条规定:“因房屋灭失、土地使用年限届满、他项权利终止等,权利人应当自事实发生之日起日内申请注销登记。”

  《抵押管理办法》第三十五条规定:“抵押合同发生变更或者抵押关系终止时,抵押当事人应当在变更或者终止之日起巧日内,到原登记机关办理变更或者注销抵押登记。”

  从上述规定可以看出,抵押权的注销与抵押权的设立是相对应的,即权利因登记而产生,因注销而消灭。

  三、他项权证到期了怎么办那

  他项权证到期有两种处理办法:

  1、先注销上笔他项权证,再重新申请办理新的他项权;

  《城市房屋权属登记管理办法》第二十四条规定,因房屋灭失、土地使用年限届满、他项权利终止等,权利人应当自事实发生之日起30日内申请注销登记。 申请注销登记,权利人应当提交原房屋权属证书、他项权利证书,相关的合同、协议、证明等文件。

  2、直接去房屋行政主管部门办理他项权利的续期延展手续。

  以上就是法律快车小编为您详细介绍关于房屋他项权证过期能续吗的相关知识,综上所述可知,对于他项权利过期之后,还是可以向有关部门办理续期的。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您解答疑惑。

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