民法典法律知识

购房定金其实是可以退的

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2022-02-02 15:20

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导读：

实践中，对于购买房屋需要缴纳定金的行为是需要满足一定的条件的，这是对于当事人权益的保护。那么，购房定金其实是可以退的？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律快车小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

　　一、购房定金其实是可以退的

　　不过退购房定金只适合以下几种情况：

　　（一）开发商原因

　　《民法典》第五百八十七条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵价款或者收回。给付定金的一方不履地约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍反还定金。

　　（二）不可归责于开发商或购房者的原因

　　如果商品房买卖合同未能顺利签订，但是这不是开发商或者购房者的原因导致的，换句话说，如果开发商和购房者对合同不能签订不存在过错，那么开发商也是必须要把购房定金全额返还给购房者的。

　　“不可归责于双方当事人的事由”主要体现为法律上的不可抗力。不可抗力，是合同当事人在签订合同时不能预见、不能避免和不能克服的客观情况。比如，由于发生了自然灾害，导致商品房不符合当事人交纳定金时的条件，如果购房者拒绝签订商品房合同，那么开发商就不需要双倍返还定金，而是全额返还购房定金。

　　（一）购买合同的签署需要满足一定的条件，购房合同包括的内容有，

　　1、买卖双方的姓名、住所等基本信息；

　　2、房屋的位置、面积、售价等信息；

　　3、房屋的验收标准；维修责任；

　　4、结算方式、时间、地点；

　　5、违约责任等内容。

　　对于购房合同丢失，不要担心。

　　（一）如果购买的是现房。

　　按我国现行规定，房屋买卖合同须办理房屋过户登记手续方为有效成立。未经登记的，房屋买卖合同不生效，法律不予保护。因此，若已经办理了过户登记手续，就从法律上杜绝了因不慎丢失所带来的隐患，只需补办丢失的材料就可以了。

　　（二）如果购买的是期房。

　　并且没有办理房产登记，可以到当地(县级以上)人民政府房地产管理部门和土地管理部门查询。

　　根据《城市商品房销售管理办法》的规定，商品房预售，开发经营企业应当与购房人签订商品房预售合同，预售人应当在签约之日起30日内到上述两部门办理登记备案手续。如果已办理产权登记，自然也就不必担心因丢失合同和收据所造成的隐患。

　　以上就是法律快车小编为您详细介绍关于购房定金其实是可以退的的相关知识，综上所述可知，对于购房的定金一般是需要满足一定的条件才可以进行退还。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您解答疑惑。

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