民法典法律知识

夫妻离婚房子贷款怎么办手续

法律快车官方整理
2022-02-01 08:21
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导读：

实践中，对于夫妻之间的房屋产权的办理，一般是需要到有关的部门进行，这是对于权益的重视。那么，夫妻离婚房子贷款怎么办手续？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律快车小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

夫妻离婚房子贷款怎么办手续

　　一、夫妻离婚房子贷款怎么办手续

　　若按《民法典》第一千零六十二条的规定，该房产为夫妻共同财产，由于贷款尚未还清，未还清部分为双方共同债务。基于不动产特性，只有一方能获得房屋所有权。因此，获得房产一方应对另一方补偿。一般原则为，获得房产的一方向另一方支付首付和按揭贷款的一半，剩余贷款部分，由新的房产所有人独立偿还。

　　按照市值进行估价，减去剩余贷款，剩下的均分，谁想分到房子，就必须支付对方应得的款项 ，协商不成的，可以请求法院分割。

　　未取得房产证的无法办理过户。因此，离婚按揭房取得房产证的，过户首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续，具体的过户流程有：

　　（一）协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证;

　　（二）到交易中心办理转绘;

　　（三）到房管局办理免征契税申请;

　　（四）办理析产登记手续并缴交50元登记费;

　　（五）取证。

　　二、夫妻离婚，贷款的房子如何分割

　　（一）房子的产权认定是以签订合同为准，不是以获得房产证的时间为准。

　　1、要看房子是在婚前还是婚后买的，婚前买的，就是一方个人的婚前个人财产，另一方无权分的。若是婚前一方买的，但婚前或婚后加了另一方的名字，则是双方的共同财产。

　　2、房子若是婚后买的，若双方对于房产没有特别约定，即使是只有一个人的名字，也是你们夫妻共同财产，应当平分。

　　3、但无论是婚前还是法长瘁短诓的搭痊但花婚后买的，若一起还贷款了，婚后共同还贷款部分及增值部分，应平分。

　　三、夫妻离婚房子有贷款怎么过户?

　　离婚夫妻，房产变更流程：

　　（一）贷款未到期的所需证件：

　　1、凭生效后《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》中有关房产归属的条款;

　　2、《离婚证》;

　　3、双方《身份证》;

　　4、原房屋所有权或抵押权相关证明，即原按结贷款相关手续。

　　步骤：

　　（1）到房管部门办理权属变更手续;

　　（2）到按揭银行办理按揭权利(义务)人变更手续。

　　（二）按揭贷款已还清的：只需房地产现有者持生效后《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》、《离婚证》、《身份证》、和原《房屋所有权证》到当地房地产管理部门办理产权转移手续。

　　以上就是法律快车小编为您详细介绍关于夫妻离婚房子贷款怎么办手续的相关知识，如果是夫妻双方共同贷款购买的房产是属于夫妻双方共同财产，因此其贷款债务是属于夫妻共同债务的，需要一起承担的。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您解答疑惑。

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关联法条

《中华人民共和国民法典》 第一千零六十二条

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