民法典法律知识

房产赠与他人可以反悔吗?可以撤销赠与吗

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2022-01-30 13:20

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导读：

实践中，对于房屋的赠与行为是需要满足相应的手续的，需要受赠人予以同意的行为。那么，房产赠与他人可以反悔吗?可以撤销赠与吗？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律快车小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

　　一、房产赠与他人可以反悔吗?可以撤销赠与吗

　　第一种情况：房产赠与未过户

　　这种情况是指只签订了赠与合同但是未进行公证也未过户的情形。赠与合同在《民法典》中特殊之处就在于在一般情形下，赠与人可以在赠与物的权利转移之前可以撤销而不负相关责任，因此给受赠人带来了不确定性。

　　赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。同时规定，赠与的财产依法需要办理登记手续的，即赠与物需要进行登记所有权才发生转移。因此，在房屋办理产权登记手续之前，赠与人可撤销赠与，赠与一经撤销即发生法律效力。

　　第二种情况：房产赠与已公证，但未过户

　　公证是以法律形式对赠与合同的确认，也是对合同双方意思自治的保护，客观上限制了赠与人对赠与合同的反悔。一旦赠与合同进行了公证那么要撤销也是很难的，但不代表不能撤销，撤销公证赠与也是可以通过公证来撤销的。

　　第三种情况：房产赠与已过户

　　我国实行房产登记制度，房产的归属随着房产登记的转移而转移，房屋既然已经过户，也就意味着房屋赠与已经完成，要想再要回房屋基本上是不可能的。但如果受赠方同意也不是没有要回的可能。

　　第四种情况：法律规定不能撤销的赠与

　　具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同是不能撤销的，与此同时附义务的赠与也是不能撤销的。不过，这不是绝对的，如果有以下几种情况，是可以撤销已公证过的赠与房子的。

　　（一）严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属(包括直系亲属及配偶);

　　（二）对赠与人有扶养(赡养、扶养、抚养的统称)义务而不履行;

　　（三）不履行赠与合同约定的义务。

　　（一）赠与房屋后又反悔的法律上是允许的，但也需要分情况讨论。

　　1、如果赠与人反悔的时候，房子还没有过户给对方，也就是法律上所说的“在赠与物实际转移给受赠人前”，这时候赠与人是有权撤销赠与的。但也有一例外，即是经公证或具有扶贫、救灾等公益、道德性质的赠与不能撤销。

　　2、第二种情况是房子已经办理了过户登记，那就只有当受赠人出现以下情形时，赠与人可在知道或应当知道撤销原因之日起一年内行使撤销赠与的权利：

　　（1）受赠人严重侵害赠与人或赠与人近亲属的;

　　（2）对赠与人有扶养义务而不履行的;

　　（3）不履行赠与合同约定的义务。

　　房产赠与后符合一定的条件可以收回。赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。房屋是以过户登记作为权利转移的依据的，因此，在未办理过户之前是可以撤销赠与的，但是已经办理了过户登记的不能随便撤销赠与，需符合法律规定的撤销条件。

　　以上就是法律快车小编为您详细介绍关于房产赠与他人可以反悔吗?可以撤销赠与吗的相关知识，房屋的赠与行为是需要按照一定的手续进行处理的。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您解答疑惑。

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