民法典法律知识

不动产公证后能改变所有权吗

法律快车官方整理

2021-07-08 10:19

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导读：

取得房产的所有权，与取得一般动产的所有权不太一样，并且在我国房产属于比较重要的不动产。按照我国法律中的谷底，证明房产所有权需要办理相应的房产证，也就是房产证上面要有自己的名字。那不动产公证后能改变所有权吗？房产所有权的取得方式有哪些？房产所有权的消灭原因有哪些？下面是法律快车小编整理的相关内容，希望对您有所帮助。

不动产公证后能改变所有权吗

　　一、不动产公证后能改变所有权吗

　　公证不是改变不动产所有权的方式，根据民法典的相关规定，不动产所有权以登记为准，为确保你的不动产，如房屋不出意外情况，建议还是及早办理过户手续，这样才能确保你的所有权，办理公证只是证明合同有效，不能证明房产归你。

　　二、房产所有权的取得方式有哪些

　　房屋所有权取得，分为原始取得和继受取得两种。

　　1、原始取得

　　原始取得是指由于一定的法律事实，根据法律的规定，取得新建房屋、无主房屋的所有权，或者不以原房屋所有的人的权利和意志为根据而取得房屋的所有权。

　　主要包括以下情形：（1）依法建造房屋；（2）依法没收房屋；（3）收归国有的无主房屋；（4）合法添附的房屋（如翻建、加层）。

　　2、继受取得

　　继受取得又称传来取得，是指根据原房屋所有人的意思接受原房屋所有人转移之房屋所有权，是以原房屋所有人的所有权和其转让所有权的意志为根据的。

　　继受取得分为因法律行为继受取得和因法律事件继受取得两类。

　　三、房产所有权的消灭原因

　　房屋所有权的消灭，是指因某种法律事实的出现，使原房产权利人失去对该房产占有、使用、收益和处分的权利。

　　引起房屋所有权消灭的法律事实有如下几种：

　　1、房屋产权主体的消灭。如房屋所有权人(自然人)死亡或宣告死亡以及法人被终止而导致房产成为无主财产。

　　2、房屋产权客体的消灭。包括自然灾害、爆炸、战争等引起房屋的毁灭以及自然损毁等。

　　3、房产转让、继承等引起原房产权利人对该房产权利的消灭。

　　4、因国家行政命令或法院判决而丧失。如国家行政机关对房产所有权人的房产征用、征购、拆迁等，除依法给予相应的补偿外，原房产权利人的权利因征用、征购、拆迁而丧失。又如人民法院依照法律程序将一方当事人的房产判给另一方当事人所有，原房产权利人因判决发生法律效力而丧失该房屋的所有权。

　　5、房产所有权人放弃所有权。

　　以上就是法律快车小编整理的不动产公证后能改变所有权吗的相关内容。根据上面的内容我们可以了解到公证其实是不可以证明房产所有权的，办理公证手续只能证明相应的合同是具有法律效力的，而要想证明房产所有权的话则还是需要到相应的房屋管理部门办理登记手续才行。如果您对此类问题还有疑问，可以来法律快车平台咨询我们的专业律师。以最大限度的维护自身的合法权益，保护您的利益不受损失。

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关联法条

《中华人民共和国民法典》第二百零九条

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