民法典法律知识

所有权保留是否适用不动产

法律快车官方整理

2021-07-08 10:32

人浏览

导读：

所谓所有权保留，是指在买卖合同中，根据法律规定或双方当事人之间约定买受人先占有使用标的物，但在双方约定的特定条件成就前，出卖人仍保留标的物所有权，待条件成就后，再将所有权移转给买受人的一种交易方式。那么所有权保留是否适用不动产？如果不适用，不动产为什么不适用所有权保留？下面是法律快车小编整理的相关内容，希望对您有所帮助。

所有权保留是否适用不动产

　　一、所有权保留是否适用不动产

　　所有权保留不适用不动产，不动产所有权需要登记才转移，在登记之前主动权掌握在出卖人手中，如果出卖人可以保留所有权，无疑会增加买受人的风险，所以所有权保留不能适用于不动产，但是不动产买受人可以申请预告登记，这样更有利于维护自己的合法权利。

　　二、不动产为什么不适用所有权保留

　　第一，由于不动产买卖完成转移登记后所有权即发生变动，此时双方再通过约定进行所有权保留，明显违背法律规定。

　　第二，在转移登记的情况下双方还采用所有权保留，出卖人的目的是为担保债权实现，买受人的目的在于防止出卖人一物二卖，《民法典》第二百二十一条规定的预告登记制度足以满足买卖双方所需，因此没有必要采取所有权保留的方式。

　　第三，转移登记是不动产所有权变动的要件，在转移登记完成前不动产所有权不会发生变动，买受人即使占有使用标的物，只要双方不转移登记，出卖人仍然享有所有权，当然也就可以保障债权，所以更无必要进行所有权保留。

　　三、物权变动的法律要件有哪些

　　物权变动的要件有动产的物权变动要件、不动产物权变动生效要件。物权变动是指物权发生、转移、变更和消灭。是物权法上的一种民事法律效果，和其他民事法律效果一样，物权的变动也是由一定民事法律事实引起的。

　　1、动产的物权变动要件是债权行为有效再加上交付。

　　2、不动产物权变动生效要件是有效的债权行为加上登记。

　　3、船舶、飞行器、机动车等动产物权变动，除了上述动产变动要件外，还需登记才可对抗第三人。

　　4、土地承包经营权、地役权、动产抵押权、特殊动产集合抵押权只需有债权行为即发生物权变动。

　　以上就是法律快车小编整理的所有权保留是否适用不动产的相关内容，根据上面内容我们可以知道，由于不动产买卖完成转移登记后所有权即发生变动，此时双方再通过约定进行所有权保留，明显违背法律规定，所以所有权保留不适用不动产。法律快车有在线律师，如果您有任何疑问，欢迎您随时咨询。

声明：该内容系作者根据法律法规、政府官网以及互联网相关内容整合，如有侵权或者错误内容请【联系】平台删除。

关联法条

《中华人民共和国民法典》第二百二十一条

点赞

查看更多

拓展阅读

年普法人次15亿+

热

所有权保留适用于多少货款未付

浏览

热

合同指示交付适用不动产吗

浏览

热

所有权保留制度的性质

浏览

相关知识推荐

加载中

法律快车 > 民法典 > 物权 > 物权一般规定 > 所有权保留是否适用不动产

20年 · 50亿人次使用

有法律问题 · 上法律快车

严格审核

专业解答

放心购买

查看详情

首页问律师找律师学知识

© 2004-2024 法律快车粤ICP备18072297号

隐私协议协侵投诉律师加盟