民法典法律知识

村民宅基地使用权可以分割登记吗

法律快车官方整理
2021-07-08 10:26
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导读:

我国土地和房屋是分别实行管理的。根据规定宅基地是农民基于集体经济组织成员身份而享有的可以用于修建住宅的集体建设用地,农民无须交纳任何土地费用即可取得,是一种福利性质。那么,村民宅基地使用权可以分割登记吗?农村宅基地使用权能否转让?下面是法律快车小编整理的相关内容,希望对您有所帮助。

村民宅基地使用权可以分割登记吗

  一、村民宅基地使用权可以分割登记吗

  宅基地使用权不可以分割。农村宅基地所有权归村集体经济组织所有,个人对宅基地只具有使用权,不具备所有权,不属于夫妻共同财产,故不可以进行分割,但可以酌情分割宅基地上的房屋。

  二、宅基地使用权是登记生效还是登记对抗

  1、无论是登记对抗还是登记设立都是基于法律行为引起物权变动的公示方式,宅基地使用权的设立,如果是原始取得的话根本就不是基于法律行为而取得宅基地使用权,探讨登记对抗和登记设立根本没有意义。

  2、至于宅基地使用权的继受取得,那是因为买卖、继承、赠与宅基地上面的住宅而获得宅基地使用权,如果是因为继承住宅而取得宅基地使用权,那么这个也不是基于法律行为引起的物权变动,讨论登记生效和登记对抗也同样没有意义。

  3、如果是因为买卖、赠与住宅而一同获得宅基地使用权的话,那一定是登记生效,因为作为不动产的住宅以登记作为物权变更的公示方式。

  三、农村宅基地使用权能否转让

  从受让的主体上,可以分为向本集体经济组织成员和非本集体经济组织成员转让。

  如果受让方也是本集体经济组织成员,经过集体经济组织同意,则应当认定买卖行为有效。

  而向本集体经济组织成员以外的人转让农村宅基地使用权的行为是无效的。

  以上就是法律快车小编整理的村民宅基地使用权可以分割登记吗的相关内容。虽然农村居民是在分得的宅基地上面修建了住宅,但对于宅基地其实并没有拥有所有权的,所以无权分割。如果您对此类问题还有疑问,或者有其他法律问题,都可以来法律快车平台咨询我们的专业律师。

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