民法典法律知识

房产灭失后能否确认产权

法律快车官方整理

2022-02-11 07:10

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导读：

当房屋因为某些原因毁损、消失时，房屋产权问题就要我们学会去处理清楚。那么，房产灭失后能否确认产权？没有产权证的房子起火了可以起诉到法院吗？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律快车小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

房产灭失后能否确认产权

　　一、房产灭失后能否确认产权

　　房产灭失后不能确认产权。房产灭失是指房屋因为倒塌或者被拆除而在物理形态上消灭。房屋作为登记的客体，是登记的前提和基础，一旦客体不复存在，房屋所有权也失去了依存的基础。房屋灭失后房屋上所设立的各种物权也随之消灭。因此不能确认产权。

　　《民法典》第二百三十一条规定，因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。

　　二、没有产权证的房子起火了可以起诉到法院吗

　　没有产权证的房子起火，受到侵害也可以起诉到法院的，只要符合起诉条件，法院就应当受理。

　　《民事诉讼法》第一百一十九条规定，起诉必须符合下列条件：

　　(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；

　　(二)有明确的被告；

　　(三)有具体的诉讼请求和事实、理由；

　　(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

　　三、农村房屋确权的办理流程

　　（一）农村房屋所有人向村委会提出申请，并按照规定递交土地使用权证书、规划许可证，交由村委会进行审核；

　　（二）村干部及其他村委会成员根据农民的申请情况进行核查，属实的签字盖章并递交给乡政府；

　　（三）乡镇部门会安排相关工作人员去实地查看，看看农民的房子是不是符合相关的规定，宅基地的大小是不是在规定范围内，审核无误的情况下签字，交给县规划局；

　　（四）县规划局会审核农村房屋所使用的宅基地是不是符合乡镇发展要求，符合要求的审核通过；

　　（五）农村朋友拿着相关审核政府，去当地的房管局办理不动产登记，即农村房屋产权证，并缴纳相应的费用。

　　需要注意的是有部分农村房屋是不能进行确权的，像是在农田耕地上建房，而未经城建规划局的许可的属于违章建筑；空闲或房屋坍塌、拆除两年以上未恢复使用的房屋不能进行确权；村集体以外的人员(如城镇居民)购买的本村宅基地或建房，在确权时，合同当属无效，不能进行房屋确权。

　　以上就是法律快车小编为您详细介绍关于房产灭失后能否确认产权的相关知识，确权是依照法律、政策的规定，经过房地产申报、权属调查、地籍勘丈、审核批准、登记注册、发放证书等登记规定程序，确认某一房地产的所有权、使用权的隶属关系和他项权利。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您解答疑惑。

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关联法条

《中华人民共和国民法典》第二百三十一条

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