民法典法律知识

银行见他项权证放款的原因是什么

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2022-02-11 13:10

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导读：

实践中，我们在向银行贷款的时候，需要办理有关的手续，必须要符合银行的有关规定进行。那么，银行见他项权证放款的原因是什么？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律快车小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

　　一、银行见他项权证放款的原因是什么

　　他项权证指在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。

　　房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利，他项权证由他项权人持有。一般房产购买时，选择按揭贷款时，在房屋所有权证书中，会有他项权利内容记载，载明他项权利人、权利种类(如典权、抵押权等)、权利范围(他项权利的房屋范围)、权利价值(他项权利的契载价格)、权利存续期间(契载期限)、注销日期(他项权利消失的日期)，并且在他项权证书也注明这些内容。根据《民法典》，房产设有抵押，即他项权证未注销，该房产处置权受到限制，未经抵押权人同意不得进行合法交易，不能办理产权过户等相关手续。

　　只有银行在确认房屋发生了转移登记以后，银行才会放款。以避免产生纠纷。

　　二、他项权证不办理可以吗

　　他项权证不办理是可以的，一次性付款的房产不需要办理，但房屋他项权证是可以依法享有行使他项权利，实收法律保护的一项权利证书，没有办理他项权证是很难从银行取得相应放款的。无论是贷款买房还是一次性付全款买房，只要签订了买房合同，交付了首款或者全款拿到房屋产权证的时间是一样的，只不过房屋他项权证是作为房屋抵押给银行的一个抵押物的证明，将此证明抵押在银行，贷款还清之后，银行会将房屋他项权证交还本人，持有房屋他项权证的可以到有关部门办理抵押注销，然后会重新给出没有抵押字样的完全产权房本。

　　办理房屋他项权证的，房产证上会有此房已设抵押的字样，在没有还清贷款注销房屋他项权证的情况下，对房屋是没有处置和交易的权利，不能办理过户等相关的手续。

　　三、银行放款他项权证归谁

　　房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利，他项权证由他项权人持有。一般房产购买时，选择按揭贷款时，在房屋所有权证书中，会有他项权利内容记载，载明他项权利人、权利种类(如典权、抵押权等)、权利范围(他项权利的房屋范围)、权利价值(他项权利的契载价格)、权利存续期间(契载期限)、注销日期(他项权利消失的日期)，并且在他项权证书也注明这些内容。根据民法典，房产设有抵押，即他项权证未注销，该房产处置权受到限制，未经抵押权人同意不得进行合法交易，不能办理产权过户等相关手续。

　　到银行去抵押这套房子贷款的时候，借款人需要把房产证押到房管局，然后房管局给借款人他项权利证，借款人把他项权放到银行，然后银行给借款人放款，等借款人还清贷款，借款人再从银行取回他项权，拿到房管局换回借款人的房产证。

　　以上就是法律快车小编为您详细介绍关于银行见他项权证放款的原因是什么的相关知识，他项权证指在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您解答疑惑。

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《中华人民共和国民法典》第二百零五条