民法典法律知识

离婚时如何进行房产分配

法律快车官方整理
2022-02-13 15:31
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导读：

夫妻在办理离婚程序的过程，如果夫妻之间有房屋，双方在处理财产分割的时候就要对共同所有的房屋进行分割。那么，离婚时如何进行房产分配？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律快车小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

离婚时如何进行房产分配

　　一、离婚时如何进行房产分配

　　（一）双方婚后出资(包括贷款)取得的房屋

　　1、明确产权，不论房产证上是一方的名字还是双方的名字，均为共同财产。

　　2、明确房屋价值，按市场现价计算，不是按购买合同金额计算。

　　3、分清权益部分和债务部分。因为涉及贷款，所以，要首先将未还贷部分除去。比如，一套房子的购买价是100万元，首付30万元，贷款70万元，现值120万元，未还贷款是60万元，夫妻可以分的部分就是120万元减去60万元等于60万元，每人可分得30万元。取得房子的一方应当给付未得房一方30万元。由得房一方继续承担未还贷部分的本金和利息。

　　（二）一方婚前支付了全部房款，并取得了产权证的房屋

　　夫妻一方婚前支付了全部房款并取得了产权证，就完全合法拥有了房产的物权，其增值部分，根据民法典原理，应属一人所有。

　　（三）一方婚前支付了部分房款并取得了产权证，婚后继续还贷的房屋

　　虽然房产系一方婚前购得，但共同还贷部分，不论是由一方自己用工资还贷，还是用双方工资还贷，均应认定为夫妻共有权益，另有约定除外。当然，如果一方确能证实，其还贷资金来源于婚前财产，该部分不应认定为共同财产。

　　二、法院怎么判决离婚后财产分割

　　法院会根据夫妻双方共同财产的具体情况，按照男女平等、照顾子女和女方权益、照顾无过错一方、公平原则来判决离婚后财产分割；夫妻双方也可以协议分割共同财产。

　　根据《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

　　三、离婚后房产分割的7种情况

　　（一）夫妻婚后出资（包括贷款）取得房屋产权。不论房产证上有无名字，均为共同财产，由得房方付给未得房方房屋价值的一半。

　　（二）夫妻一方婚前付了全部房款，并取得房产证。房屋是婚前财产，离婚后仍然归产权方所有，另一方无权分割。

　　（三）一方婚前贷款取得房产证，婚后共同还贷。婚后房屋增值+共同还贷的部分，应视为共同财产。

　　（四）一方婚前付了部分贷款，婚后取得房产证，婚后共同还贷。将财产细分为婚前婚后两部分进行分割，参照上一案。

　　（五）父母出资购买的房屋。

　　婚前：一方父母出资为子女购买的房屋属私有财产，归一方所有。

　　婚后：父母为已婚子女买房，办赠与公证可认定为子女财产，否则视为赠与夫妻两人。

　　（六）夫妻共同出资买房写在子女名下。

　　该房与夫妻均无关，不能分割。

　　（七）房产证上有第三个人的名字。

　　以上就是法律快车小编为您详细介绍关于离婚时如何进行房产分配的相关知识，虽然房产系一方婚前购得，但共同还贷部分，不论是由一方自己用工资还贷，还是用双方工资还贷，均应认定为夫妻共有权益，另有约定除外。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您解答疑惑。

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关联法条

《中华人民共和国民法典》 第一千零八十七条

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