民法典法律知识

房屋租赁合同房东违约不租怎么处理

法律快车官方整理
2022-02-15 16:21
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导读：

合同内房东违约不再出租房屋，作为租客可以要求对方继续履行合同，交付房屋。如果对方坚决不履行租房合同，租客可以解除合同并要求根据合同约定，承担违约责任。那么，房屋租赁合同房东违约不租怎么处理？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律快车小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

房屋租赁合同房东违约不租怎么处理

　　一、房屋租赁合同房东违约不租怎么处理

　　房东违约，租房合同未到期，即使房东愿付违约金，租客也可以不搬走的，租客有权按照合同执行。

　　如原房东违反租房合同，除了赔偿违约金，还要赔偿其他损失。

　　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。

　　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。

　　经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。

　　《民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

　　二、房屋租赁合同税种有哪些

　　（一）个人出租非住房（商铺、写字间等）所签定的房屋租赁合同收入应缴纳以下税种：

　　1、房产税：以租金收入12%计算缴纳（根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条的规定）。

　　2、营业税：以租金收入的5%计算缴纳（根据《中华人民共和国营业税暂行条例》税目税率表）。

　　3、城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率）和教育费附加率3%计算缴纳。

　　4、个人所得税：按财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元;4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额，税率是20%（根据《中华人民共和国个人所得税法》第三条和第六条及《中华人民共和国个人所得税法实施条例》第八条和第二十一条的规定）。

　　5、印花税：按财产租赁合同租赁金额的千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花（根据《中华人民共和国印花税暂行条例》及印花税税目税率表）。

　　（二）个人出租住房所签定的房屋租赁合同收入应缴纳以下税种：

　　1、房产税：以租金收入4%计算缴纳。

　　2、营业税：3%税率的基础上减半计算缴纳。

　　3、城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率）和教育费附加率3%计算缴纳。

　　4、个人所得税：对个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元;4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额。

　　5、免征城镇土地使用税。

　　6、免征印花税。

　　（三）企业纳税人出租，房产承租方用于经营所签定的房屋租赁合同收入应缴纳以下税种：

　　1、房产税：以租金收入12%计算缴纳。

　　2、营业税：以租金收入的5%计算缴纳。

　　3、城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率）和教育费附加率3%计算缴纳。

　　4、企业所得税：年终汇算清缴。

　　5、印花税：按财产租赁合同按租赁金额千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花。

　　三、公司注册房屋租赁合同办理流程

　　（一）公司注册房屋租赁合同办理流程如下:

　　1、租赁双方持相应证件，到房屋租赁管理办公室登记;

　　2、租赁工作人员对证件进行审查，对租赁合同进行监证，审查初步通过后予以签署初审意见;

　　3、在初审通过基础上进行二次审查，签署二审意见;

　　4、租赁双方缴纳规定税费后，发给承租人《房屋租赁登记证》;

　　5、在手续齐全查审无误的情况下，三天内可办完。

　　以上就是法律快车小编为您详细介绍关于房屋租赁合同房东违约不租怎么处理的相关知识，对于这种房租合同来说，需不需要双方一起共同决定不是一方所能决定的。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您解答疑惑。

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关联法条

《中华人民共和国民法典》 第五百七十七条

《中华人民共和国民法典》 第六条

《中华人民共和国民法典》 第八条

《中华人民共和国民法典》 第三条

《中华人民共和国民法典》 第二十一条

《中华人民共和国民法典》 第四条

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