民法典法律知识

买卖不破租赁强行解约怎么办

法律快车官方整理

2022-02-15 17:10

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导读：

相信大家都有听过这样一句话：“买卖不破租赁”，也就是在租赁期间，出租人将房屋进行销售，并不会影响到租赁合同的履行。那么，买卖不破租赁强行解约怎么办？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律快车小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

　　一、买卖不破租赁强行解约怎么办

　　买卖不破租赁强行解约可以通过诉讼或者是通过协商的方式来进行处理，根据《民法典》第七百二十六条规定：”出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。

　　因此，购房者在签约前可以要求业主提供租户所签署的《放弃优先购买声明》。虽然，即使租户的优先购买权未得到保障，也不会影响到业主与第三方购买者所签订的房产买卖合同的效应，但是为了避免过户时租户不配合等麻烦，还是事先确认为好。

　　二、买卖不破租赁要与新房东重签合同吗

　　买卖不破租赁原则就是保护租赁关系不受买卖关系而进行改变。所以房屋的承租人是不需要与新的所有权人在进订立租赁合同的。只需要根据和原来的出租人签订的租赁合同进行办事即可。

　　正因为买卖不破租赁，后续法律关系出租人才不需要与承租人重新签订租赁合同，因为原租赁合同是合法有效的，必须使用居住到租赁期满。《民法典》规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

　　三、买卖不破租赁是善意取得吗

　　买卖不破租赁不是善意取得，这是两种不同的制度。

　　买卖不破租赁，即在租赁关系存续期间，即使所有权人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。

　　善意取得又称为即时取得，无权处分人将其财物(动产或者不动产)转让给第三人，如受让人在取得该财物时系出于善意( 合理对价公示)，则受让人取得该物的所有权，原权利人丧失所有权。

　　买卖不破租赁原则是应当遵守的，在城镇房屋租赁合同中同样如此。出租人和承租人订立了租赁合同，在租赁期间，出租人出卖租赁房屋，是可以的，第三人作为买受人可以买到该房的所有权，但在这个租赁房屋上存在的租赁关系不能消灭，必须承认该租赁关系，不能打破现存的租赁关系。受让人与承租人产生新的租赁关系，构成债的转移，承租人向新的出租人交纳房租，继续履行租赁合同。买卖不破租赁规则设立的目的，是保护承租人的租赁权。通常认为，在一个租赁关系中，承租人是弱者，因此要给承租人更多的保障，因此，即使出租人把房子卖了，租赁关系仍然存在，买受人不可以破坏这个合同租赁关系。

　　以上就是法律快车小编为您详细介绍关于买卖不破租赁强行解约怎么办的相关知识，虽然，即使租户的优先购买权未得到保障，也不会影响到业主与第三方购买者所签订的房产买卖合同的效应。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您解答疑惑。

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关联法条

《中华人民共和国民法典》第七百二十五条

《中华人民共和国民法典》第七百二十六条

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