民法典法律知识

确认物业服务合同无效的情形

法律快车官方整理
2022-02-20 16:33
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导读：

业主与物业公司之间签订的物业服务合同一般是对物业服务管理相关事宜作出约定的协议，那么，确认物业服务合同无效的情形？物业管理资质有哪些？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律快车小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

确认物业服务合同无效的情形

　　一、确认物业服务合同无效的情形

　　（一）房地产开发企业未依照《物业管理条例》第二十四条第二款规定选聘物业管理企业的。

　　（二）房地产开发企业在住宅小区业主委员会依法成立后，仍以自己名义与物业管理企业签订物业服务合同的。

　　（三）商品房预售合同中有关物业服务的约定，有排除业主以后选择物业管理企业和商定物业服务费权利条款的。

　　（四）物业管理企业没有依法取得相应物业管理资质的。

　　（五）业主委员会未征得业主大会的同意或未按业主大会决定的范围而签订的物业服务合同，起诉前或者一审期间未取得业主大会或50%以上业主追认的。

　　（六）物业管理企业擅自将整体管理服务转托、转让给第三人或将其肢解后以分包的名义发包给第三人的。

　　（七）其他违反法律或行政法规强制性规定的。

　　二、物业管理资质有哪些

　　物业管理活动的企业具有独立的法人资格即可。

　　《物业管理条例》第三十二条，从事物业管理活动的企业应当具有独立的法人资格。

　　国务院建设行政主管部门应当会同有关部门建立守信联合激励和失信联合惩戒机制，加强行业诚信管理。

　　物业管理企业面向所有住用人提供的最基本的管理和服务：

　　（一）房屋建筑主体的管理及住宅装修的日常监督；

　　（二）房屋设备、设施的管理；

　　（三）环境卫生的管理；

　　（四）绿化管理；

　　（五）配合公安和消防部门做好住宅区内公共秩序维护工作；

　　（六）车辆秩序管理；

　　（七）公众代办性质的服务；

　　（八）物业档案资料的管理。

　　三、注册物业管理公司需要什么条件

　　注册注册物业管理公司的条件为：

　　（一）注册资本50万元以上。

　　（二）物业管理专业人员以及相关专业类的技术人员及专职管理人员大于或等于10人。

　　（三）物业管理专业人员具有职业资格证书的。

　　（四）建立并执行企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统。

　　（五）有物业管理项目被委托。

　　以上就是法律快车小编为您详细介绍关于确认物业服务合同无效的情形的相关知识，相信我们通过上文的详细介绍，能对物业服务合同的效力更加明确。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您解答疑惑。

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关联法条

《中华人民共和国民法典》 第九百三十九条

《中华人民共和国民法典》 第二十四条

《中华人民共和国民法典》 第三十二条

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