民法典法律知识

合同解除方法

法律快车官方整理
2021-07-16 11:27
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导读：

合同是当事人或当事双方之间设立、变更、终止民事关系的协议，依法成立的合同，受法律保护，广义合同指所有法律部门中确定权利、义务关系的协议，狭义合同指一切民事合同，还有最狭义合同仅指民事合同中的债权合同，那么合同解除方法？下面就让我们跟随法律快车小编一起来了解一下吧

合同解除方法

　　一、合同解除方法

　　（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

　　（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明将不履行主要债务；

　　（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理的期限内仍未履行；

　　（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

　　（五）法律规定的其他情形。

　　二、物业服务合同解除条件

　　（1）合同规定的期限届满。

　　（2）当事人一方违约，经法院判决解除合同。业主或物业管理公司（受委托的物业管理企业），任意一方没有按照签订的物业合同履行自己的义务，经过法院判决后可以解除合同。

　　（3）当事人一方侵害另一方权益，经协商或法院判决解除合同。

　　（4）当事人双方商定解除合同。

　　根据《民法典》第五百六十三条，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

　　（一）因不可抗力致使不能实现合同目的

　　（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务

　　（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行

　　（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的

　　（五）法律规定的其他情形

　　以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

　　三、合同可以通过诉讼的方式解除吗

　　只有相对人对解除权人行使解除权提出异议并诉至法院或仲裁机构时，不符合起诉的前提条件，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。在审判实践中，是单方法律行为，解除权人不能直接起诉，只有在解决不了情况下再求助法院。无相关的法律规定了法院直接解除当事人之间合同的权利，应当通知对方，即使起诉，其完全是当事人一方依法律规定或合同约定而自行行使。

　　以上就是法律快车小编详细介绍的关于合同解除方法、物业服务合同解除条件以及合同可以通过诉讼的方式解除吗的全部内容，相信应该有了一定的了解，如果还有什么法律问题需要帮助解决，欢迎咨询法律快车律师，为你进行专业的解答。

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关联法条

《中华人民共和国民法典》 第五百六十三条

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