民法典法律知识

签合同网签表明合同生效吗

法律快车官方整理
2022-02-24 12:33
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导读：

大家在签订网签合同的时候，一般需要留意合同的法律效力问题。那么，签合同网签表明合同生效吗？签了购房合同没有网签可以退房吗？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律快车小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

签合同网签表明合同生效吗

　　一、网签的合同有效吗

　　网签合同指由于无法面对面或者为了更加方便而在网络上直接签订合同的行为。书面形式是指合同书、信件和数据电文，包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件等可以有效地表现所载内容的形式。网签合同可以认为是属于数据电文。

　　一般来说，合同的生效应当具备以下条件：

　　（一）行为人具备相应的民事行为能力；

　　（二）意思表示真实；

　　（三）不违反法律和社会公共利益；

　　（四）法律对合同形式有特殊规定的还应符合法律相关要求。

　　如果网签的合同符合上述规定，是可以认定效力的。

　　二、签了购房合同没有网签可以退房吗

　　签了购房合同没有网签可以退房。但是，提出退房的一方属于违约方，应当按照购房合同的约定以及相关法律法规的规定承担违约责任，具体包括支付违约金、赔偿开发商的损失等方式。

　　《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

　　《民法典》第五百七十八条规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

　　三、什么是网签合同

　　网签合同指因为无法面对面或为了更加方便而在网络上直接签订合同的行为。开发商没有预售许可证销售房屋是违法的，商品房买卖合同无效。在有预售许可证的情况下，不进行网签，将使买房人不能正常过户，也不能预防开发商一房两卖。

　　网签对于保护购房人的交易安全意义重大。网签一般情况下不是最终的合同，它只是订立合同的一个环节；最终的合同效力以纸面合同为准，网签和纸面合同内容保持一致。

　　网签后卖方看到房价涨了要想毁约卖给第三方也必须注销网签后才能进行；注销只有买方或双方一起向房管局申请，才能注销。即需要有买方的协助，否则卖方不能对已经网签的房子进行处置。

　　一旦卖方毁约，买方在正常情况下只要依法起诉卖方履行合同就行了；不需要向法院申请诉前或者诉中财产保全。二手房交易中，网签也是房屋买卖过程中的一个环节，不是最终的合同文本；只有最终的纸面合同才是最终的合同。

　　《民法典》第一百四十三条 【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：

　　（一）行为人具有相应的民事行为能力；

　　（二）意思表示真实；

　　（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

　　以上就是法律快车小编为您详细介绍关于签合同网签表明合同生效吗的相关知识，网签合同指由于无法面对面或者为了更加方便而在网络上直接签订合同的行为。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您解答疑惑。

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关联法条

《中华人民共和国民法典》 第四百七十条

《中华人民共和国民法典》 第五百七十七条

《中华人民共和国民法典》 第五百七十八条

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