民法典法律知识

赠予房产过户需要什么手续

法律快车官方整理
2022-05-11 12:32
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导读：

我们都知道，自己名下的房屋也是可以进行赠与的。接受赠与的房屋要办理好房屋过户手续。那么，赠予房产过户需要什么手续？房屋赠与过户需提交的资料？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律快车小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

赠予房产过户需要什么手续

　　一、赠予房产过户需要什么手续

　　房产赠与有四大步：

　　签订赠与合同、缴纳相关费用、进行赠与公证、办理过户手续。

　　第一步，签订赠与合同。拟赠与给你的房产是你父亲和继母再婚后取得，是他们的夫妻共同财产，赠与给你必须以他们二人的名义进行，赠与合同应当由你父亲、继母和你共同签订。

　　第二步，缴纳相关费用。拿着原房屋所有权证、房产赠与合同，到税务部门缴纳相关税费，如契税。至于个人所得税，因赠与人系你父亲和形成抚养关系的继母，根据财政部和国家税务总局的相关规定，此种情形下的房屋产权无偿赠与，不用缴纳。

　　第三步，进行赠与公证。持相关资料及证件，到房产所在地公证部门办理赠与公证。

　　第四步，办理过户手续。房产所有权的转让，经依法登记，方发生法律效力。因此，你应当携带相关资料及证件及时到房地产管理部门申请变更登记，办理过户手续。

　　二、房屋赠与过户需提交的资料

　　（一）房屋所有权证书；

　　（二）赠与和接受赠与公证书；

　　（三）赠与人和受赠人身份证及复印件；若受赠人为未成年人，需提交监护人身份证及复印件；

　　（四）房屋所有权登记申请书（收件窗口领取）。

　　注：

　　1、若房改房或经济适用住房赠与还需提交房改售房价格审查书、《已购公有住房上市交易申请审批表》（收件窗口领取），赠与人及共有人身份证及复印件、共有人委托书；同住成年人同意上市书面意见。

　　2、若有共有权人的，需提交共有权人书面证明及共有权证书。

　　三、赠与房产过户费用怎么计算

　　（一）交易过户：这个方法是在要再次售出房产的时候比较省钱。大概需要的费用是：契税：房款的1.5%、印花税：房款的0.1%、交易费：6元/平方米、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%。营业税应该不需要缴纳。

　　（二）赠与过户：这个方法在不需要再次出售房产的时候比较省钱。契税：房款的1.5%、印花税：房款的0.1%、还有评估费、公证费0.5%。

　　具体赠与房产过户费用可以这么计算：

　　（一）契税：指导价成交价×%=（首次购房征收1.5%；二次及多次购房或面积在144㎡以上征收3%）

　　（二）交易手续费：面积×6元/㎡=

　　（三）转移登记费：80元/户

　　（四）专项维修基金：面积×元/㎡=（砖混22元/㎡；框架27.5元/㎡）

　　（五）个人所得税：成交价×1%=

　　（六）营业税：成交价×5.55%=（产权备案没有满5年）

　　（七）查档费：33元/户

　　（八）公证费：已婚300元/户、未婚400元/户。你父亲的产权也可以办理无偿赠与的!

　　无偿赠与可以免除以上费用。

　　以上就是法律快车小编为您详细介绍关于赠予房产过户需要什么手续的相关知识，房产过户的一个手续是根据相应的一个过户的流程来进行的。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您解答疑惑。

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关联法条

《中华人民共和国民法典》 第六百五十九条

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