民法典法律知识

财物抵押后能不能再处置

法律快车官方整理

2022-02-28 10:23

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导读：

实践中，对财产的处理情况，应该需要按照有关的手续进行办理，这是对于权利的充分保障。那么，财物抵押后能不能再处置？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律快车小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

财物抵押后能不能再处置

　　一、财物抵押后能不能再处置

　　物品抵押了还能不能再行处置，这需要根据具体情况而定，如下：

　　（一）抵押物的转让。

　　1、抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

　　2、抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。

　　如果主债权已经得到清偿，抵押权亦随之消灭，此时，抵押物的转让，自然无需债权人的同意。受让人以清偿债务的方式涤除抵押权、以获得抵押物所有权的权利，称为涤除权。

　　（二）抵押物的出租。

　　1、订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响，抵押权实现后，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效。

　　2、抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任；如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自己承担。

　　二、抵押期限不能小于贷款期限

　　抵押权相对于被担保的主债权而言，属于从权利。例如，为取得借款而将土地使用权进行抵押，则借款合同为主合同，抵押合同是从合同，土地抵押合同签订的目的是为了保障主合同（借款合同）的履行，因此，土地抵押期限应不小于借款合同的约定期限，否则就失去了抵押的目的。

　　三、已经抵押的房子还能再抵押吗

　　可以，但需要注意再抵押的房子第二顺位的抵押权人债权可能无法保障清偿。

　　（一）作为二次抵押的房产需要满足以下条件：

　　1、有市场发展潜力;

　　2、需要是现房;

　　3、房屋所处位置优越、交通便利，有较大的升值空间;

　　4、贷款机构要求满足的另外的条件。

　　另外，需要说明一点：房屋二次抵押贷款额度不会太高，一般会根据“房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额”来确定实际贷款额度。

　　以上就是法律快车小编为您详细介绍关于财物抵押后能不能再处置的相关知识，房屋二次抵押贷款额度不会太高，一般会根据“房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额”来确定实际贷款额度。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您解答疑惑。

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关联法条

《中华人民共和国民法典》第三百九十五条

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