民法典法律知识

宅基地抵押能否抵押贷款

法律快车官方整理

2022-03-01 16:11

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导读：

依据相关法律规定可以得知，在进行财产抵押时，要注意部分财产是不能进行抵押贷款的。那么，宅基地抵押能否抵押贷款？宅基地抵押抵押合同是否有效吗？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律快车小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

宅基地抵押能否抵押贷款

　　一、宅基地抵押能否抵押贷款

　　《民法典》第三百九十九条规定，下列财产不得抵押：

　　（一）土地所有权；

　　（二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外；

　　（三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；

　　（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；

　　（五）依法被查封、扣押、监管的财产；

　　（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。

　　根据上述规定，宅基地是不允许抵押的。

　　二、宅基地抵押抵押合同是否有效吗

　　宅基地是不能抵押的，所以抵押宅基地签订的抵押合同无效。

　　《中华人民共和国民法典》第三百九十九条【禁止抵押的财产范围】下列财产不得抵押：

　　（一）土地所有权；

　　（二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外；

　　（三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；

　　（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；

　　（五）依法被查封、扣押、监管的财产；

　　（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。

　　三、宅基地抵押借款合法吗

　　我国《中华人民共和国民法典》都明确规定宅基地不能抵押。原因有三：

　　（一）宅基地使用权是有限的权利。因为宅基地具有福利性质，村民无偿取得，村民可以利用宅基地建造住房方便生产生活，除此外，村民在利用宅基地方面没有其他处分权利。

　　（二）如果允许宅基地抵押，一旦债务人不能偿还债务，难于实现抵押权。因为实现抵押权的最终形式是使用权转让。而宅基地使用权的主体只能是本集体经济组织内的村民，其他人不能也不允许成为宅基地使用权人。

　　（三）宅基地是村民生产生活的基本保障，村民不能失去宅基地。抵押权的实现，意味着抵押人对于宅基地使用权及其房屋的丧失。如果村民设有了宅基地和房屋，既扰乱了生产生活，也影响了社会稳定。

　　以上就是法律快车小编为您详细介绍关于宅基地抵押能否抵押贷款的相关知识，通过上述内容我们可以知道在禁止抵押的宅基地上设立抵押权是无效的。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您解答疑惑。

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关联法条

《中华人民共和国民法典》第三百九十九条

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