民法典法律知识

不动产抵押合同怎么填

法律快车官方整理

2022-02-26 14:03

人浏览

导读：

抵押权设立的前提是必须存在债权债务关系，抵押权属于物权的一种，只能依附于债权债务存在，可以进行抵押的范围有很多，不动产是其中一种，那么，不动产抵押合同怎么填？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律快车小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

　　一、不动产抵押合同怎么填

　　（一）不动产抵押合同的签订

　　一般来说，签订不动产抵押合同要经过审查、估价等程序。抵押物的审查可分为三个方面：抵押人主体资格审查、抵押物权属审查、抵押物的价值审查。如何确定抵押物的价值，是签订抵押合同的一个十分重要的同题，如果抵押物价值小于或等于所担保债权的数额，在处分抵押物时，抵押权人就可能不够清偿。

　　因此，抵押财产的准确评估直接关系到抵押权人和抵押人的切身利益，评估过高则可能损害抵押权人利益，过低则可能损害抵押人利益。抵押财产的评估是一项专业性很强的工作，因为抵押物的价值是变动的，如以土地使用权作抵押，则可能因土地的升值或者贬值而影响原有价值。因此，应由评估机构组织专业技术人员进行评估，而不能一方单独认定。确定了抵押财产价值，还要确定抵押率。确定抵押率通常考虑的因素包括：所担保债权、抵押物在担保期限内的折旧、实现抵押权所需的费用及其他支出、税收等。

　　（二）不动产抵押合同的登记

　　民法典规定不动产抵押合同成立即生效，但不动产抵押权需登记后才生效。不动产抵押合同何时生效。一种规定自签订之日生效，一种规定为办理抵押登记之日起生效，还一种规定自公证之日起生效。民法典参照国际通行做法，规定以房地产为抵押标的物的抵押合同“自登记之日生效”。同时民法典对土地使用权和房屋、其他附着物的抵押登记部门作了规定。但对登记期限登记费用等并未规定。实践中登记部门登记的抵押期限大都是半年或者一年，这样，使得抵押人要不断办理延续登记手续和再次交纳登记费用，影响了当事人办理抵押登记的积极性。

　　二、不动产抵押合同无效的情形有哪些

　　（一）出现以下四种情况不动产抵押合同无效：

　　1、抵押合同是主合同的从合同，主合同无效则抵押合同无效。

　　2、主体不适合的无效抵押合同，如抵押人不是抵押物的所有权人或处分权人，又比如企业法人的分支机构、职能机构对外签署的抵押合同。

　　3、意思表示不真实的抵押合同，如企业法人能举证出他人盗用公章与合法证明材料对外签署的抵押合同。

　　4、不符合法定形式要件的无效抵押合同，如不动产抵押合同未经登记备案的。

　　三、不动产抵押合同何时生效

　　（一）房地产抵押合同是从合同，房地产抵押合同生效的前提是所担保的主债合同生效。

　　（二）房地产抵押合同是民事法律行为，它发生效力的前提是它不违背相关的法律规定，是有效的民事法律行为。

　　（三）房地产抵押合同，自办理抵押物登记之日起生效。但是值得注意的是实践当中仅移交房地产权利证书的，一般不会使房地产抵押合同生效。但是，如果当事人办理抵押物登记手续时，因登记部门的原因致使其无法办理抵押登记的，抵押人向债权人交付权利凭证的，可以认定债权人对该财产有优先受偿权。也即可以认定房地产抵押合同有效，只是不能对抗第三人。

　　以上就是法律快车小编为您详细介绍关于不动产抵押合同怎么填的相关知识，由上可知，不动产抵押合同中需要写清楚债务情况、抵押物的详细信息、特别约定等内容。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您解答疑惑。

声明：该内容系作者根据法律法规、政府官网以及互联网相关内容整合，如有侵权或者错误内容请【联系】平台删除。

关联法条

《中华人民共和国民法典》第四百条

拓展阅读

年普法人次15亿+

热

不动产抵押合同生效需要什么条件

浏览

热

房产抵押合同效力怎么认定