民法典法律知识

房屋租赁合同纠纷如何确定管辖

法律快车官方整理
2022-03-04 19:20
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导读:

大家在签订房屋租赁合同的时候,要是发生了矛盾纠纷,应当及时处理好,以免矛盾冲突激化。那么,房屋租赁合同纠纷如何确定管辖?为了帮助大家更好的了解相关法律知识,法律快车小编整理了相关的内容,我们一起来了解一下吧。

房屋租赁合同纠纷如何确定管辖

  一、房屋租赁合同纠纷如何确定管辖

  房屋租赁合同纠纷由不动产所在地法院管辖。

  《最高人民法院关于适用的解释》第二十八条规定,《民事诉讼法》第三十三条第一项规定的,不动产纠纷是指因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷。

  农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷,按照不动产纠纷确定管辖。不动产已登记的,以不动产登记簿记载的所在地为不动产所在地;不动产未登记的,以不动产实际所在地为不动产所在地。

  二、房屋租赁合同纠纷管辖适用于专属管辖吗

  房屋租赁合同纠纷管辖适用于专属管辖。

  《民法典》第七百零三条 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。

  最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》若干问题的解释 第二十八条 民事诉讼法第三十三条第一项规定的不动产纠纷是指因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷。农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷,按照不动产纠纷确定管辖。不动产已登记的,以不动产登记簿记载的所在地为不动产所在地;不动产未登记的,以不动产实际所在地为不动产所在地。

  《民事诉讼法》第三十三条第一项规定的不动产纠纷是指因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷。

  因此从全文叙述可以得知,租赁合同的最长期限一般为二十年,当租赁期满后,当事人可以续签租赁合同,但是约定的期限不得超过二十年。

  三、房屋租赁合同纠纷找什么部门解决

  (一)可以向居民自治组织或者是居委会请求调解,也可以找房管所相关工作人员解决。

  (二)按照房屋租赁合同中约定的民事诉讼或者申请仲裁解决。

  (三)对严重影响、侵害当事人合法权益,情况又较复杂或不服裁决的案件,则可诉请人民法来院审理。

  当事人采用仲裁方式解决纠纷的,应当双方自愿,并事先在合同中约定或事后达成仲裁协议。若事先在合同没有约定,事后双方当事人又源没有达成仲裁协议的,一方申请仲裁的,仲裁委员会将不予受理。

  以上就是法律快车小编为您详细介绍关于房屋租赁合同纠纷如何确定管辖的相关知识,综上所述,房屋租赁合同纠纷由不动产所在地法院管辖。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您解答疑惑。

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