民法典法律知识

业主撤销权的适用范围有哪些

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2022-03-02 19:41

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导读：

业主们在行使法律赋予给他们的权利时，应当遵守好相应的法律规定。那么，业主撤销权的适用范围有哪些？业主撤销权的特性是什么？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律快车小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

　　一、业主撤销权的适用范围有哪些

　　业主撤销权的范围：

　　（一）决定的内容直接侵害了业主的合法权益，如剥夺了业主利用公共设施的权利;

　　（二）决定的内容并无违法之处，但作出决定的程序违法或超越法定权限。

　　根据《民法典》第二百七十九条规定，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。

　　第二百八十条，业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有法律约束力。

　　业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。

　　二、业主撤销权的特性

　　其一，传统民法理论认为，撤销权在性质上属于形成权。所谓形成权，是指权利人仅依其单方之意思表示即可使民事法律关系变更或消灭的权利。而业主撤销权所要撤销的是业主大会或业主委员会所作出的决定，所涉及的是多数人的利益，这必然应该是十分慎重的，不能单凭个别人的意志就可以决定，因此物权法并未赋予业主对业主大会或业主委员会决定直接撤销的权利，而必须经由人民法院审查该决定是否侵害了业主的合法权益，再作出是否撤销的判决。因此业主撤销权不属于传统民法所指的形成权。

　　其二，业主撤销权具有请求权的性质。业主撤销权，实质上是业主对自己的合法权益，包括物权、债权、知识产权等，在受到业主大会或业主委员会决定侵害时的侵害排除请求权的一种具体体现。当这种侵害排除请求权直接行使遭到拒绝后，法律赋予业主可以通过司法途径获得救济的权利。因此，业主撤销权，实质上是一种侵害排除请求权，具有请求权的性质。

　　其三，也是最具有实践意义的一点，业主撤销权与我国民法中明确规定的债权人撤销权、合同撤销权相比，也有其特殊之处。因为业主撤销权属于集体成员撤销权之一，是集体成员中的个体或部分个体对侵害其权益的集体决定进行抗辩的一种方式。物权法设立业主撤销权，是为了防止业主大会或者业主委员会滥用权利作出决定侵害业主合法权益。

　　三、业主撤销权的含义

　　业主撤销权是物权法规定的一项权利，系法律赋予建筑物区分所有权的业主所享有的一种新型的撤销权。业主撤销权的含义是指业主对于业主大会或者业主委员会作出的决定，认为侵害业主的合法权益或者违反了法律规定的程序，可请求人民法院予以撤销的权利。

　　设立业主的撤销权，是为了防止业主大会或业主委员会滥用权利作出决定而侵害业主的合法权益。建筑物区分所有中的重大事项决定机制，是典型的民主决策机制，尽管物权法和物业管理条例等相关法律对业主大会的运作做了相关规定，但现实中仍准免会出现所谓的民主悖论，即利用少数服从多数的民主程序来剥夺、践踏少数人权益的现象，形成多数人暴政。

　　法律规定小区物业管理的相关事项由业主大会和业主委员会按照一定程序进行决定，但同时我们必须面对和解决如果业主大会，业主委员会作出的决定损害业主的合法权益该怎么办的问题。一方面，业主大会或者业主委员会履行职责、代表业主意愿、维护业宅利益的决定，应该对每一位业主都具有约束力。但另一方面，如果业主大会或者业主委员会作出的决定违背了业主的意愿，侵害了某个或若干个业主的利益，遭受侵害的业主应有救济的法律途径，避免业主的实体权利无法得到保障。

　　以上就是法律快车小编为您详细介绍关于业主撤销权的适用范围有哪些的相关知识，业主撤销权的范围是业主大会侵害业主合法权益的决定，业主行使撤销权的方式是向人民法院诉讼。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您解答疑惑。

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《中华人民共和国民法典》第二百八十条

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