民法典法律知识

各种情况下离婚房产怎么分割

法律快车官方整理
2022-03-03 12:21
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导读：

在分割房产的时候，应当注意按照相关法律规定的要求。那么，各种情况下离婚房产怎么分割？房产在分割的时候，有可能会涉及到房屋产权转移的事宜，夫妻离婚房产归谁？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律快车小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

各种情况下离婚房产怎么分割

　　一、各种情况下离婚房产怎么分割

　　离婚涉及到财产的分割的，其中有房产的，要根据房产的具体情况进行分割，在当事人双方无法协商的情况下，只有通过提起诉讼解决。实践中一般对于离婚房产的分割有以下几种情况：

　　（一）婚前购买的商品房（指已经在婚前付清购房款），该房屋属于婚前购买房屋的一方所有；

　　（二）对父母出资为子女购房：

　　1、父母出资购买的房屋在婚前子女名下的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。

　　2、当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。

　　（三）使用权性质的房屋由一方在婚前承租的、婚后用夫妻共同财产购买的属于夫妻共同财产，不论房屋权属证书登记在夫妻哪方名下的，都是夫妻共同财产。

　　（四）婚前以一方名义购买的按揭商品房，婚后用夫妻共同财产归还贷款的，在离婚时已经取得房屋完全产权的:

　　1、婚前签订的商品房买卖合同的那方是合同的当事人，合同的权利义务由该方承担；

　　2、婚前由一方名义支付的首期属于支付方个人财产；

　　3、该房屋在夫妻关系存续期间的增值部分属于夫妻双方共同共有；

　　（五）对房屋增值部分的处理

　　对于婚前购买的房屋，在夫妻关系存续期间的房屋增值部分应属于夫妻共同财产，而原始部分属于拥有产权的夫妻一方的个人财产。

　　《民法典》第一千零六十二条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

　　1、工资、奖金、劳务报酬；

　　2、生产、经营、投资的收益；

　　3、知识产权的收益；

　　4、继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；

　　5、其他应当归共同所有的财产。

　　夫妻对共同财产，有平等的处理权。

　　第一千零六十三条 下列财产为夫妻一方的个人财产：

　　1、一方的婚前财产；

　　2、一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；

　　3、遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；

　　4、一方专用的生活用品；

　　5、其他应当归一方的财产。

　　二、离婚后房屋过户给子女,父母还享有居住权么

　　离婚后房子过户给女儿，爸有永久的居住权。女儿有赡养父母的义务。

　　《民法典》第一千零六十二条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

　　（一）工资、奖金、劳务报酬；

　　（二）生产、经营、投资的收益；

　　（三）知识产权的收益；

　　（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；

　　（五）其他应当归共同所有的财产。

　　夫妻对共同财产，有平等的处理权。

　　三、夫妻离婚房产归谁

　　对离婚后的房产归属规定：

　　（一）婚前购买的商品房，此处商品房指已经在婚前付清购房款，该房屋属于婚前购买房屋的一方所有；

　　（二）使用权性质的房屋由一方在婚前承租的、婚后用夫妻共同财产购买的属于夫妻共同财产，不论房屋权属证书登记在夫妻哪方名下的，都是夫妻共同财产。

　　（三）对父母出资为子女购房的处理：

　　1、父母出资购买的房屋在婚前子女名下的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。父母将房屋产权登记在自己子女一人名下的，是单独赠与给子女，属于子女的婚前财产，将房屋产权登记在子女及未来媳/婿共同名下的，视为对双方的赠与。

　　2、当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。

　　（四）婚前以一方名义购买的按揭商品房，婚后用夫妻共同财产归还贷款的，在离婚时已经取得房屋完全产权的：

　　1、婚前签订的商品房买卖买卖合同的那方是合同的当事人，合同的权利义务由该方承担；

　　2、婚前由一方名义支付的首期属于支付方个人财产；

　　3、该房屋在夫妻关系存续期间的增值部分属于夫妻双方共同共有。

　　以上就是法律快车小编为您详细介绍关于各种情况下离婚房产怎么分割的相关知识，离婚涉及到财产的分割的，其中有房产的，要根据房产的具体情况进行分割，在当事人双方无法协商的情况下，只有通过提起诉讼解决。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您解答疑惑。

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关联法条

《中华人民共和国民法典》 第一千零八十七条

《中华人民共和国民法典》 第一千零六十二条

《中华人民共和国民法典》 第一千零六十三条

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