民法典法律知识

对于中介合同相关规定是怎样的

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2022-03-04 12:05

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导读：

日常生活当中，当我们在租赁房屋、购买商品等情形时，都有可能会涉及到中介合同。那么，对于中介合同相关规定是怎样的？民法典新增中介合同是如何规定的？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律快车小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

　　一、对于中介合同相关规定是怎样的

　　（一）中介合同的定义

　　中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。

　　（二）中介人的如实报告义务

　　中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。

　　中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。

　　（三）中介人的报酬请求权

　　中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据民法典法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。

　　中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。

　　中介人未促成合同成立的，不得请求支付报酬；但是，可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。

　　（四）委托人私下与第三人订立合同后果

　　委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，应当向中介人支付报酬。

　　一般来说，中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告，这是中介人的报告订约机会或者提供订立合同媒介的义务。此外，还应当承担忠实义务，也即是说，中介人应当如实报告订立合同的有关事项和其他有关信息。

　　二、民法典新增中介合同是如何规定的

　　（一）《民法典》九百六十二条规定，中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。所以，如实告知委托人情况还是非常重要的，有一个例子就是中介隐瞒交易房产为凶宅的情况，不仅退了中介费赔了一笔钱，当然这仅限于中介明知的并且故意隐瞒的情况。

　　（二）《民法典》九百六十四条规定，中介人未促成合同成立的，不得请求支付报酬;但是，可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。所以，不是说不成交就不能收取报酬，只要当事人约定好，必要的费用还是可以支持的。

　　（三）《民法典》九百六十五条规定是新增的也是最重要的，规定：委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，应当向中介人支付报酬。这对于保护中介的权益是非常重要的，毕竟不守规矩的人还是有的。但是对于客户委托了A、B、C三家中介，但是最后选择了费用稍微低一点的B中介，那么AC是无权要求客户支付中介费用的。最高人民法院发布第一批指导性案例之上海中原物业顾问有限公司诉陶德华居间合同纠纷案明确指出，房屋买卖居间合同中关于禁止买方利用中介公司提供的房源信息却绕开该中介公司与卖方签订房屋买卖合同。但是，当卖方将同一房屋通过多个中介公司挂牌出售时，买方通过其他公众可以获知的正当途径获得相同房源信息的，买方有权选择报价低、服务好的中介公司促成房屋买卖合同成立，其行为并没有利用先前与之签约中介公司的房源信息，故不构成违约。