民法典法律知识

房屋产权纠纷怎么打官司

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2022-03-14 14:20

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导读：

实践中，对于房屋产权的处理情况，这是需要按照一定的手续和程序进行办理，对于当事人的权利予以保护。那么，房屋产权纠纷怎么打官司？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律快车小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

　　一、房屋产权纠纷怎么打官司

　　房屋产权纠纷的诉讼属于民事诉讼，因此房屋产权纠纷的诉讼流程完全依照《民事诉讼法》的规定来。《民事诉讼法》中规定的诉讼流程是，

　　（一）原告向人民法院递交民事起诉书，并且根据被告的人数提交副本。也可以口头起诉。

　　（二）人民法院收到起诉书或则口头起诉，要进行审查。认为符合起诉条件的，应当在7天内立案并通知当事人。认为不符合起诉条件的，应当在7天内裁定不予受理并通知当事人。

　　（三）被告收到起诉状副本15天以内向法院提交答辩状，人民法院应当在5天内将答辩状副本送达原告。

　　（四）人民法院组成合议庭并告知原被告。

　　（五）开庭审理。人民法院确定开庭时间后，应当在开庭3天前通知当事人和其他诉讼参与人。公开审理的，应当公告当事人姓名、案由和开庭的时间、地点。

　　《民事诉讼法》

　　第一百一十九条起诉条件

　　起诉必须符合下列条件：

　　1、原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;

　　2、有明确的被告;

　　3、有具体的诉讼请求和事实、理由;

　　4、属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

　　第一百二十条起诉形式

　　起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。

　　房屋产权纠纷也是有诉讼时效的，根据《民法典》（2021.1.1生效）第188条规定的诉讼时效为三年，从权利人知道或应当知道权利被侵害之日起计，超过三年，人民法院不予受理。因此，在房屋产权纠纷发生时，尽量早一点进入诉讼程序，以免延误最佳时机。

　　二、房屋产权纠纷的证据收集

　　在诉讼中，为了增加胜诉的几率，当事人要积极的收集证据支持自己的诉讼请求，证据的收集需要注意的是尽量提供证据的原始证件，如果使用复印件的话证明力就不如原件。在房屋产权纠纷中，当时人需要收集的证据有以下几个方面：

　　（一）房屋产权凭证。房屋产权凭证用以证明自己对争议的房产享受所有权。

　　（二）房屋来源(买受、继承、析产、受赠等)的证明。

　　（三）共有房产形成(共同投资建造、翻建、购买、继承、受赠等)的证明。

　　（四）房产登记变更(登记、变更登记、产权转移等)的证据。

　　（五）房屋使用、管理、收益情况证明。

　　（六）交纳房地产税人的姓名及纳税时间、金额、票据等。

　　（七）说明争议房屋改造中或其他情况下有无被没收、改造、挤占等证明材料。

　　（八）根据案件情况，需要提供的其他证据。

　　三、怎么避免房屋产权纠纷

　　弄清房屋产权是买卖房产的“必修课”，只有产权清晰的房产才能顺利上市交易。防范产权纠纷需要先确定房屋的具体产权是否有限制。

　　（一）产权交易是否有限制。如存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房等不能上市交易的问题。如军产、院（医院）产、校（学校）产的公房，必须经原产权单位盖章后才能出让，而大多数这样的单位都不允许其职工向外人出售房屋。

　　（二）承租人有优先购买权利。在同等条件下，房屋的承租人具备优先购买该房屋的权利，所以必须得到该承租人不购买房屋的书面承诺，或是等租赁关系结束后再购买该套房屋。

　　（三）注意房屋用途限定。买房自住者可不必在意这一点，但如果是准备买房用作营业或办公，则应注意房产权证上的房屋用途限定。若该套房屋不能用作办公，就只能望“房”兴叹了。

　　（四）房改房成本价未补足。1998年以前许多职工购买原产权单位的住房时，都是以优惠价或标准价购买的。所以，如果购买的是当初以优惠价、标准价购买的公房，那么就要确认该房屋是否已按成本价补足费用。按相关规定，以优惠价、标准价购得的房改房上市时，应该先补足标准价和成本价之间的差价。

　　（五）市民不能买集体土地房屋。根据国家政策规定，集体土地上的农民房屋，只能在本乡本土的范围内进行，不能直接卖给城市居民。

　　（六）乡产权房屋（又称小产权房屋）需经国家批准，征地开发，只有待土地性质由集体变为国有时，才能在二级市场上进行房产交易。目前，很多城中村的房屋以较低的价格吸引城市居民购买，声称可以办理房产证。而实际上，此类房产证是乡村集体发放的，不具备上市交易的条件。这类房屋一旦遇到纠纷或拆迁问题，购买者权益很难得到保障。

　　（七）长期未办房产证的房子。如果购买的房子已经有多年的房龄，而房主只有购房合同和发票，一直未办理产权证，这类房产很可能因为开发商的问题，导致最终无法办理产权证。这个时候买方要仔细查询，到底是因房主不愿意缴纳税费而未办理，还是房子存在其他问题，导致无法办证。

　　以上就是法律快车小编为您详细介绍关于房屋产权纠纷怎么打官司的相关知识，房屋产权争议的解决方法包括协商、调解、可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁、或者向人民法院提起行政诉讼等办法。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您解答疑惑。

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