民法典法律知识

物业合同没约定违约金的该怎么确定违约金

法律快车官方整理
2022-03-09 12:10
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导读:

物业合同在订立之时,合同当事人应当约定好其中的具体条款内容。那么,物业合同没约定违约金的该怎么确定违约金?未签订物业合同可以拒交物业费吗?为了帮助大家更好的了解相关法律知识,法律快车小编整理了相关的内容,我们一起来了解一下吧。

物业合同没约定违约金的该怎么确定违约金

  一、物业合同没约定违约金的该怎么确定违约金

  《中华人民共和国民法典》第五百八十二条规定,履行不符合约定的,应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的,受损害方根据标的的性质以及损失的大小,可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。

  第五百一十条规定,合同生效后,当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的,可以协议补充;不能达成补充协议的,按照合同相关条款或者交易习惯确定。

  二、未签订物业合同可以拒交物业费吗

  未签订物业合同,是否可以拒交物业费,应当根据实际情况而定。如果物业服务企业应提供了物业服务,且业主事实上接受了物业服务,那么此时不能拒交物业费。

  根据《物业管理条例》第四十一条第一款的规定,业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的,从其约定,业主负连带交纳责任。

  第六十四条规定,违反物业服务合同约定,业主逾期不交纳物业服务费用的,业主委员会应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的,物业服务企业可以向人民法院起诉。

  三、物业违约金必须交吗

  物业违约金是否必须交要根据具体情况而定,如果双方有约定,是可以交违约金的,如果没有约定,一般是不需要交的。

  《物业管理条例》第四十四条规定,物业管理区域内,供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业服务企业接受委托代收前款费用的,不得向业主收取手续费等额外费用。

  以上就是法律快车小编为您详细介绍关于物业合同没约定违约金的该怎么确定违约金的相关知识,未签订物业合同,是否可以拒交物业费,应当根据实际情况而定。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您解答疑惑。

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