民法典法律知识

租赁合同适用《民法典》合同编规定

法律快车官方整理
2022-03-13 17:31
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导读:

我们在处理租赁合同纠纷的时候,可以依据民法典当中的合同编去处理矛盾纠纷。那么,租赁合同适用《民法典》合同编规定都有哪些?租赁合同是否要产权?为了帮助大家更好的了解相关法律知识,法律快车小编整理了相关的内容,我们一起来了解一下吧。

租赁合同适用《民法典》合同编规定

  一、租赁合同适用《民法典》合同编规定

  《中华人民共和国民法典》

  第七百零三条【租赁合同定义】租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。

  第七百零四条【租赁合同主要内容】租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

  第七百零五条【租赁最长期限】租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。

  租赁期限届满,当事人可以续订租赁合同;但是,约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

  第七百零六条【租赁合同的登记备案手续对合同效力影响】当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的,不影响合同的效力。

  第七百零七条【租赁合同形式】租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式,无法确定租赁期限的,视为不定期租赁。

  第七百零八条【出租人交付租赁物义务和适租义务】出租人应当按照约定将租赁物交付承租人,并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。

  二、租赁合同是否要产权

  如果对方是房东的话,应当要求对方出具房产证。订协议应注意的问题:

  (一)出租房的主体资格,即签约对方是否为房产权人(如不是房产权人则至少应拥有房产权人的相应授权),实践中曾有人与不是产权人签约,造成了很多不必要的麻烦;

  (二)租房时房屋的状况及房屋的装潢及随房物品(如随房提供的电话之类用品)应填写仔细,以防退租时发生纠纷;

  (三)应对租房者是否有权转租明确约定;

  (四)应明确约定房屋修缮责任(一般均应由出租方负责);

  (五)应约定出租方在收纳每月房租时须出具相应的收款凭证(也可以转账至约定的账号);

  (六)要看清转租给你的人和房东的租赁期,他和你签定的合同租赁期不可以超过他自己和房东的租赁期;

  (七)要看房屋是否设定了抵押权等用益物权;如有的话,抵押权人是否允许出租,万一抵押权实现,如何承担责任等;

  三、租赁合同一般包括哪些内容

  (一)租赁物的名称。

  租赁物即租赁合同的标的物,它是合同双方的权利义务指向的对象,是合同双方当事人权利、义务的核心。

  (二)租赁物的数量和质量。

  数量和质量是交付财物的合同中的必备条款,只有在租赁合同中明确租赁物的数量和质量,出租人才能准确地履行交付租赁物的义务,承租人才能准确接受租赁物并妥善保管租赁物。

  (三)租赁物的用途。

  租赁合同中约定租赁物的用途,对于双方当事人正常履行合同、合理确认双方的法律责任有着重要作用。

  (四)租赁期限。

  一般财产租赁合同都要明确租赁期限,因为它要决定租赁物价值的回收,租金数额的确定问题。

  (五)租金的支付期限和方式。

  租金的约定,是合同应具备的重要条款,倘若没有租金条款,那将与借用合同无异,背离了租赁合同的有偿的基本特征,因此,租金的规定,是租赁合同与其他合同的主要区别。

  (六)租赁物的维修。

  以上就是法律快车小编为您详细介绍关于租赁合同适用《民法典》合同编规定的相关知识,相信您通过上文所列举的法律规定的详细介绍,对租赁合同的相关法律概念有了更深入的了解。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您解答疑惑。

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