民法典法律知识

物业委托合同违约金一般多少合适

法律快车官方整理
2022-03-15 08:34
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导读：

实践中，对于物业委托合同的处理情况，可以约定一定数额的违约金，对于权利予以一定的保护。那么，物业委托合同违约金一般多少合适？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律快车小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

物业委托合同违约金一般多少合适

　　一、物业委托合同违约金一般多少合适

　　违约金需要依据租房时的合同中所规定的的数额进行确定。

　　（一）房东违约，违约金数额依据租房合同约定的数额确定。

　　（二）买卖不破租赁。“买卖不破租赁”原则，即在租赁关系存续期间，即使出租人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。

　　《民法典》第七百二十五条规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

　　二、物业合同需要交纳印花税吗

　　（一）《印花税暂行条例实施细则》规定，印花税只对税目税率表中列举的凭证和经财政部确定征税的其他凭证征税。因此印花税的征收范围采用列举的方式，没有列举的合同或具有合同性质的凭证，不需要贴花。

　　（二）《中华人民共和国印花税暂行条例》第二条规定，下列凭证为应纳税凭证：

　　（一）购销、加工承揽、建设工程承包、财产租赁、货物运输、仓储保管、借款、财产保险、技术合同或者具有合同性质的凭证;

　　（二）产权转移书据;

　　（三）营业账薄;

　　（四）权利、许可证照;

　　（五）经财政部确定征税的其他凭证。

　　因此，物业服务合同不在征收印花税的凭证范围之内，是不需要缴纳印花税的。

　　三、物业管理服务委托合同的签订需要注意什么

　　首先，要充分了解签约对象的主体资格。

　　当前各种经营单位的性质和种类比较复杂，管理不到位的现象比较普遍。为防范欺诈行为，减少交易风险，有必要考察双方的主体资格、履约能力、信用情况等，查看对方的营业执照、年检证明资料等。

　　其次，注意合同条款的对等性。

　　《物业管理服务委托合同》是物业管理企业与业主委员会之间设立、变更、终止权利义务的协议，当事人应当遵循公平原则，确定各方的权利义务，不要签订义务多、责任重、权利少这类一边倒的合同，例如合同只规定物业管理企业违约要如何处理而无业主委员会违约如何处理的内容。

　　再者，合同条款要明确。

　　《物业管理服务委托合同》是物业管理企业与业户之间发生的一项劳务的交易准则，其根本要求是实用，合同的用词用语不需要华丽、完美，但是一定要明确，言简意赅，避免毫无意义的空话，同时合同前后不能出现矛盾。

　　同时，也要注意管理费标准的确定。

　　《物业管理服务委托合同》中的管理费标准的确定必须合理、合法，具有可执行和可操作性。既要照顾物业管理企业实际开支情况，又要顾及业户的负担。既要使物业管理企业有收益，又要使业主有所获。

　　以上就是法律快车小编为您详细介绍关于物业委托合同违约金一般多少合适的相关知识，违约金需要依据租房时的合同中所规定的的数额进行确定。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您解答疑惑。

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关联法条

《中华人民共和国民法典》 第九百一十九条

《中华人民共和国民法典》 第七百二十五条

《中华人民共和国民法典》 第二条

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