民法典法律知识

租赁合同违约金标准

法律快车官方整理
2022-03-15 11:02
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导读:

租赁合同签订之后,就需要依照约定履行各自的义务,任何一方当事人违约都需要支付违约,违约金的标准需要符合法律的规定,但是当事人也可以排除违约金的适用。那么,租赁合同违约金标准?为了帮助大家更好的了解相关法律知识,法律快车小编整理了相关的内容,我们一起来了解一下吧。

租赁合同违约金标准

  一、租赁合同违约金标准

  《中华人民共和国民法典》

  第五百八十五条 【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

  约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

  当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。

  有形动产的范围很多,像是机动车,珠宝,家具等都属于有形动产,有形动产的租赁合同跟一般租赁合同的司法没有什么区别,详细的条款还是由双方当事人自行协商的。

  二、房屋租赁违约金是否可开发票

  承租人与出租人签订房屋租赁合同后未开始实际使用房屋就违约,按照房屋租赁合同,承租人应当支付违约金,根据《中华人民共和国发票管理办法》的规定,不需要开具发票。

  承租人在使用租赁房屋过程中存在违约行为,按照合同约定应当支付违约金的。

  根据《中华人民共和国营业税暂行条例》第五条,以及《中华人民共和国营业税暂行条例实施细则》第十四条规定,上述违约金属于价外收费。

  三、租赁合同违约金怎么要

  (一)要看合同对违约金有没有约定,有约定就按照合同的约定来计算违约金。这个约定有可能是一个具体的金额,也可能是一个违约金的计算方式都可以。

  (二)如果合同对违约金没有约定,或者是约定不明确的这种情况下,就看守约方因为对方的违约给自己这一方造成了多大的损失,这个损失的金额就是违约方应当承担的违约金。

  (三)如果说守约方的损失不好计算,那么也可以按照违约方因为他的违约所得到的利益,这个他得到的利益可以作为违约金的数额来进行计算。

  《民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

  以上就是法律快车小编为您详细介绍关于租赁合同违约金标准的相关知识,即使一方行为被认定为违约,另一方应当仅仅选择定金、违约金和损害赔偿金中的一种作为追究违约责任的方式如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您解答疑惑。

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