民法典法律知识

门面租赁的最长期限是怎么规定的

法律快车官方整理
2022-03-18 12:11
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导读:

实践中,对于门面租赁期限的处理,这是需要按照一定的手续和程序进行的,对于权利予以保护。那么,门面租赁的最长期限是怎么规定的?为了帮助大家更好的了解相关法律知识,法律快车小编整理了相关的内容,我们一起来了解一下吧。

门面租赁的最长期限是怎么规定的

  一、门面租赁的最长期限是怎么规定的

  《中华人民共和国民法典》

  第七百零五条 【租赁最长期限】租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。

  租赁期限届满,当事人可以续订租赁合同;但是,约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

  二、商铺租赁合同纠纷法律规定是什么

  《中华人民共和国民法典》

  第七百一十六条“承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。”

  《上海市房屋租赁条例》

  第二十九条“房屋转租,是指承租人在租赁期间将其承租房屋的部分或者全部再出租的行为。”

  第三十条 有下列情形之一的房屋不得转租:

  (一)承租人拖欠租金的;

  (二)承租人在承租房屋内擅自搭建的;

  (三)预租的商品房。

  第三十一条“房屋租赁合同约定可以转租的,承租人可以按照租赁合同的约定转租房屋。房屋租赁合同未约定可以转租的,承租人转租房屋应当征得出租人书面同意;未征得出租人同意转租房屋的,出租人可以解除租赁合同。”

  第三十二条“房屋转租期间,租赁合同发生变更,影响转租合同履行的,转租合同应当随之变更;房屋转租期间,租赁合同解除的,转租合同应当随之解除。”第三十四条“房屋转租合同约定租期的最后时限,不得超过租赁合同中约定的最后租期期日。

  三、门面租赁税费标准是怎样的

  (一)营业税:

  1、月租金收入不足20000元的,免征营业税

  2、月租金收入超过20000元的,按“服务业—租赁业”依5%的税率,缴纳营业税(同时缴纳城建税、教育费附加、防洪费和地方教育附加)。

  (二)个人所得税:按“财产租赁所得”每次收入不超过4000元的,减除费用800元;4000元以上的,减除20%费用,其余额为应纳税所得额,依10%的税率计算缴纳个人所得税。  取得的财产租赁收入,在计算缴纳个人所得税时,应依次扣除以下费用:

  1、财产租赁过程中缴纳的税费;

  2、由纳税人负担的该出租财产实际开支的修缮费用;3、税法规定的费用扣除标准。

  注:允许扣除的修缮费用,必须提供有效,准确凭证。以每次800元为限,一次扣除不完的,准予在下一次继续扣除,直至扣完为止。  

  (三)房产税:按租金收入12%征收房产税

  (四)印花税:按租赁金额千分之一缴纳印花税,税额不足一元的按一元计算。

  (五)城镇土地使用税:以土地使用证确认的面积为计税依据。尚未核发土地使用证或实际占用面积超过土地使用证确认面积的,纳税人应据实申报,地方税务部门核实计税。

  以上就是法律快车小编为您详细介绍关于门面租赁的最长期限是怎么规定的的相关知识,房屋租赁合同约定可以转租的,承租人可以按照租赁合同的约定转租房屋。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您解答疑惑。

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