民法典法律知识

业主专有权行使受限制吗

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2022-03-19 18:32

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导读：

实践中，对于业主专有权的处理情况，这是需要按照一定的手续和程序进行，对于权利予以保障。那么，业主专有权行使受限制吗？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律快车小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

　　一、业主专有权行使受限制吗

　　受《民法典》限制，根据《中华人民共和国民法典》的规定，业主对建筑物的专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。业主行使权利时不得危及建筑物的安全，也不得损害其他业主的合法权益。

　　业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

　　业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。

　　业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。

　　业主应当遵守法律、法规以及管理规约，相关行为应当符合节约资源、保护生态环境的要求。对于物业服务企业或者其他管理人执行政府依法实施的应急处置措施和其他管理措施，业主应当依法予以配合。

　　业主专权在行驶的时候是受到民法典的限制的，根据相关的法律规定，业主在行使专有权的时候，是不能够危害到建筑物的安全，也不能损害其他业主的合法权利。业主对于建筑物内的专有部分享有专有权。

　　专有所有权的行使须受以下限制：

　　（一）保护建筑物的使用目的;

　　（二）保护建筑物的基础、结构、牢固及安全;

　　（三）保护建筑物美学上的外观;

　　（四）保护其他住宅所有权人的安全、安静及住宅环境秩序;

　　（五）维护善良风俗、习惯及住宅居民的作息和名誉

　　二、业主委员会的职责

　　（一）《物业管理条例》规定:

　　业主委员会执行业主大会的决定事项，履行下列职责：

　　1、召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况;

　　2、代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同;

　　3、及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同;

　　4、监督管理规约的实施;

　　5、业主大会赋予的其他职责。

　　（二）《业主大会议事规则》的规定:

　　比如原上海市房屋土地资源管理局颁布的《业主大会议事规则》(示范文本)【沪房地资物[2008]389号】规定：

　　业主委员会除依法履行职责外，同时履行下列职责：

　　1、拟订选聘物业服务企业的方案，报业主大会决定;

　　2、拟订业主委员会的年度财务预算方案、决算方案，报业主大会决定;

　　3、拟订业主大会议事规则和管理规约修改方案，报业主大会决定;

　　4、拟订物业管理区域内公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度的方案，报业主大会决定;

　　5、拟订物业管理区域内物业共有部分和共用设施设备的使用、收益方案，报业主大会决定;

　　6、拟订专项维修资金使用、续筹方案，报业主大会决定;

　　7、拟订改建、重建建筑物及其附属设施的方案，报业主大会决定;

　　8、对违反管理规约的行为进行处理;

　　三、业主专有权行使权力的规定是什么

　　业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。

　　（一）业主对建筑物内专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。这一规定明确的是共有和共同管理的原则。

　　（二）业主对共有部分物权，享有权利并承担义务，不得以放弃权利为由不履行义务。同时规定“业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。”这说明，共有物权的权利与义务是伴随专有物权同生同灭的。业主对共有物权的权利义务不可分割。

　　（三）建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要，车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。这条规定强调的是建筑区划内规划的车位和车库首先满足业主的需要，也就是说，业主对开发商出售的车库和车位享有优先满足权，而占用共有道路和场地的停车位则属于业主共有，所有业主都有同等的使用权。

　　以上就是法律快车小编为您详细介绍关于业主专有权行使受限制吗的相关知识，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您解答疑惑。

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关联法条

《中华人民共和国民法典》第二百七十二条