民法典法律知识

房产合同拆迁款违约金怎么算

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2022-03-20 15:20

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导读：

对于不动产合同的签署行为，这是需要按照一定的手续和程序进行办理的，对于权利予以保护。那么，房产合同拆迁款违约金怎么算？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律快车小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

　　一、房产合同拆迁款违约金怎么算

　　（一）违约金约定注意事项

　　1、依据合同总额或其它一定数额为基准，确定一定的比例作为违约金;

　　2、依据对方逾期履行义务的时间，按照定期固定数额或比例的方式来连续计算违约金。

　　（二）违约金过分高于造成的损失

　　如果违约金过分高于实际损失，违约方可以要求法院适当降低违约金支付比例，当事人约定的违约金超过造成损失的30%的，一般可以认定为规定的过分高于造成的损失、增加违约金以后，当事人又请求对方赔偿损失的，法院不予支持。

　　（三）违约金过分低于造成的损失

　　如果由于违约金的约定比例过低，导致无法弥补守约方实际损失的时候，守约方也可以要求提高违约金的数额，或单独提出要求赔偿损失。

　　（四）法院判决增加或减少违约金的法律原则

　　由于违约金增减与法官的自由裁量权具有很大关系，因此，法律规定当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，依据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。

　　（五）违约时定金的双倍返还或不予返还

　　1、除违约金外，往往在合同中还会约定一定数额的定金(不高于合同总价的20%)。

　　2、如果对方出现了违约，守约方还可以要求对方承担定金责任，按照法律规定合同正常履行时，定金应当抵作价款或收回。

　　3、给付定金的一方如果违约不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方如果违约不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

　　4、相对违约金而言，由于定金在签约时一般都已经实际支付，因此，以定金罚则来追究对方违约责任，数额明确、简便易行，相对于违约金具有相对的优势和便利。

　　5、在违约金和定金两种违约责任并存时，可以依据实际情况，选择其中之一来行使权利。

　　违约金的支付也是有时间的限制，如果超过规定的时间就是属于逾期，那么会有滞纳金，滞纳金是按照天计算的，不过滞纳金的最高金额是不可以超过本金的。为了防止自己多付额外的费用，建议大家尽量提前还款的时间，以免多支付其他的费用

　　我国《民法典》对合同违约金的数额给出了明确的规定，即合同违约金最高不能超过主合同总金额的20%。要是当事人约定的违约金数额过高或过低，则可以请求适当的降低或增加。

　　违约金的设定在很多的约定当中都有体现，违约金也相当于是通过法律武器来维护自己的合法权益。但是违约金也是有上限的，如果过高或过低都是可以通过法院来进行调节和仲裁。

　　二、商业拆迁合同违约纠纷的起诉条件是怎么规定的

　　《中华人民共和国民事诉讼法》

　　第一百一十九条起诉条件

　　起诉必须符合下列条件：

　　（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;

　　（二）有明确的被告;

　　（三）有具体的诉讼请求和事实、理由;

　　（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

　　三、拆迁合同违约金法律规定是什么

　　拆迁合同违约金法律规定是双方当事人可以自主的协商约定具体的违约金的计算方式和违约金的具体的金额。

　　（一）继续履行、采取补救措施或者赔偿损失。

　　（二）违约金。

　　《民法典》

　　第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

　　第五百七十九条【金钱债务实际履行责任】当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。

　　第五百八十四条【损害赔偿范围】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益;但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

　　第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

　　以上就是法律快车小编为您详细介绍关于房产合同拆迁款违约金怎么算的相关知识，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您解答疑惑。

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