民法典法律知识

遗嘱房产纠纷之房产继承中需注意的问题

法律快车官方整理

2022-05-05 13:31

人浏览

导读：

有关于房产继承的纠纷问题，被继承人们应当按照法律规定的内容去履行。那么，遗嘱房产纠纷之房产继承中需注意的问题？房产继承遗嘱样本内容有哪些？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律快车小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

　　一、遗嘱房产纠纷之房产继承中需注意的问题

　　（一）继承房产，应当持公证机关出具的“继承权公证书”和房产所有权证、契证到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续。

　　（二）遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱，应当办理公证。遗嘱人死亡后，遗嘱受益人须持公证机关出具的“遗嘱公证书”和“遗嘱继承权公证书”或“接受遗赠公证书”，以及房产所有权证、契证到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续。

　　处分房产的遗嘱未经公证，在遗嘱生效后其法定继承人或遗嘱受益人可根据遗嘱内容协商签定遗产分割协议，经公证证明后到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续。

　　对遗嘱内容有争议，经协商不能达成遗产分割协议的，可向人民法院提起诉讼。房地产管理机关根据判决办理房产所有权转移登记手续。

　　（三）接受赠与房产的受赠人，应当持房产所有人的“赠与公证书”和本人“接受赠与公证书”，或持双方共同办理的“赠与合同公证书”，以及房产所有权证、契证，到房地产管理机关办理所有权转移登记手续。

　　（四）有关房产所有权转移的涉外和涉港澳台的法律行为，必须办理公证证明，然后由房地产管理机关办理房产登记等行政事宜。

　　（五）办理房产公证事项，除证明遗嘱、赠与书或委托书等单方法律行为，可以在遗嘱人、赠与人或委托人住所地公证机关申请办理外，其他应在房产所在地公证机关申请办理。

　　（六）经公证证明后需办理房产所有权转移、变更登记手续的，应当在出具公证书之日起二个月内，到房地产管理机关申请。逾期提出申请者，应向房地产管理机关说明理由，房地产管理机关视情况予以办理。

　　《民法典》第一千一百三十九条【公证遗嘱】公证遗嘱由遗嘱人经公证机构办理。

　　二、房产继承遗嘱样本内容有哪些

　　关于XX在XX街住房遗嘱

　　立遗嘱人：姓名XX，性别男，年月日出生，民族：汉族，现住，身份证号：

　　立遗嘱人：姓名XX，性别女，年月日出生，民族：汉族，现住，身份证号：

　　我们两位立遗嘱人为夫妻关系，共有三子女，分别为：XC（子）、XX（女）、X（女），本遗嘱中房屋受益人X系XX之长子。现因为立遗嘱人年事已高，为避免后人因遗产继承问题发生争议，因此乘现在精神清醒特立以下遗嘱:

　　（一）关于本遗嘱

　　1、本遗嘱是立遗嘱人依据《中华人民共和国民法典》等相关法律订立的；

　　2、订立本遗嘱时，立遗嘱人身体状况良好、精神状况正常、具有完全民事行为能力；

　　3、本遗嘱中的所有内容均为立遗嘱人的真实意思表示，未受到胁迫、欺骗；

　　4、本遗嘱所处分的财产为立遗嘱人的部分财产，是立遗嘱人合法取得的、有处分权的个人财产。

　　5、在本遗嘱订立前，立遗嘱人没有应本遗嘱涉及的财产与他人签订遗赠抚养协议。

　　（二）本遗嘱所涉遗产

　　1、立遗嘱人于年月日取得了位于房屋产权，房屋建筑面积__________平方米，房屋所有权证号：

　　2、XX、XX自愿将该房屋赠与X个人，房屋过户也只能过户到X个人名下，XX、XX拥有此房屋的永久居住权，X过户后不能将此房屋卖掉。遇国家统一拆迁，如有还房条件，必须要还房。如果没有还房条件，赔偿金必须用于购房，且必须是X个人名下。

　　3、X必须对XX、XC尽到赡养义务、并按此协议执行，否则取消X对本房屋的继承权，由我的三个子女XC、XX、X共同享有对我房子的继承权。

　　（三）其他：

　　1、本遗嘱一式六份，由XX、XX、XX、XX、公证处各执一份。

　　2、上述房屋按本遗嘱所列明的方式进行处理，其他任何人不得有争议。

　　立遗嘱人：（签字）

　　见证人：（签字）

　　所有子女签字认可本遗嘱及内容：（签字）（签字）（签字）（签字）

　　受益人签字认可本遗嘱及内容：（签字）

　　同意按该遗嘱进行继承。

　　（公证处盖章）

　　时间：年月日

　　三、房产立遗嘱必须公证吗

　　一般情况下，遗嘱可以不用公证。但是为了保证遗嘱的真实以及遗嘱的效力更高，建议对遗嘱进行公证。房产遗嘱只要符合有效条件，就是有效的，因为公证不是遗嘱的生效要件。但遗嘱的形式比较重要，公证可以防止因为形式上的瑕疵而导致出现遗嘱无效的现象。但是为了保障遗嘱的有效性应注意以下几点：

　　（一）遗赠人须有遗嘱能力。无遗嘱能力的无民事行为能力人、限制民事行为能力人不能为遗赠。

　　（二）遗赠人须为缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人保留必要的遗产份额。

　　（三）遗赠人所立的遗嘱符合法律规定的形式。

　　（四）受遗赠人须为法定继承人范围以外的人，且在遗赠人的遗嘱生效时生存之人。

　　（五）受遗赠人未丧失受遗赠权。

　　（六）遗赠的财产须为遗产，且在遗赠人死亡时执行遗赠为可能和合法。

　　以上就是法律快车小编为您详细介绍关于遗嘱房产纠纷之房产继承中需注意的问题的相关知识，在对遗产进行继承的时候，我们还是需要对有些问题进行解决的，因为在一定的情况下，我们没有对某一问题注意的话，很有可能就会导致自己的利益受到损害。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您解答疑惑。

声明：该内容系作者根据法律法规、政府官网以及互联网相关内容整合，如有侵权或者错误内容请【联系】平台删除。

关联法条

《中华人民共和国民法典》第一千一百三十三条

《中华人民共和国民法典》第一千一百三十九条