民法典法律知识

如何处理业主间纠纷

法律快车官方整理

2022-03-24 12:03

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导读：

日常生活当中，我们经常会遇到各式各样的民事纠纷，业主之间的纠纷也属于民事纠纷的一类。那么，如何处理业主间纠纷？业主委员会的职责？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律快车小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

如何处理业主间纠纷

　　一、如何处理业主间纠纷

　　物业纠纷处理方式：

　　（一）物业公司与业主先进行协商；

　　（二）当事人可以找居委会或村委会进行调解；

　　（三）当事人对调解结果不满意可以向法院起诉，也可以不经过调解直接向法院起诉。

　　《民法典》第一百八十六条规定，因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。

　　第一百八十六条规定，因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。

　　第二百三十三条规定，物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。

　　二、业主委员会的职责

　　（一）《物业管理条例》规定:

　　业主委员会执行业主大会的决定事项，履行下列职责：

　　1、召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；

　　2、代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；

　　3、及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同；

　　4、监督管理规约的实施；

　　5、业主大会赋予的其他职责。

　　（二）《业主大会议事规则》的规定:

　　比如原上海市房屋土地资源管理局颁布的《业主大会议事规则》(示范文本)【沪房地资物[2008]389号】规定：

　　业主委员会除依法履行职责外，同时履行下列职责：

　　1、拟订选聘物业服务企业的方案，报业主大会决定；

　　2、拟订业主委员会的年度财务预算方案、决算方案，报业主大会决定；

　　3、拟订业主大会议事规则和管理规约修改方案，报业主大会决定；

　　4、拟订物业管理区域内公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度的方案，报业主大会决定；

　　5、拟订物业管理区域内物业共有部分和共用设施设备的使用、收益方案，报业主大会决定；

　　6、拟订专项维修资金使用、续筹方案，报业主大会决定；

　　7、拟订改建、重建建筑物及其附属设施的方案，报业主大会决定；

　　8、对违反管理规约的行为进行处理。

　　三、业主委员会几年换届

　　业主委员会作为业主自治机构的重要组成部分，在物业管理中起着举足轻重的作用。根据住建部印发的政策性文件，业委会的任期一般为五年以内，具体年限由业主大会在《议事规则》中约定，但可以连选连任。

　　《中华人民共和国民法典》第二百七十七条规定，业主可以设立业主大会，选举业主委员会。业主大会、业主委员会成立的具体条件和程序，依照法律、法规的规定。地方人民政府有关部门、居民委员会应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助。

　　以上就是法律快车小编为您详细介绍关于如何处理业主间纠纷的相关知识，首先物业公司可以与业主进行协商调解，调解不成的，可以通过仲裁的方式解决纠纷。要是仲裁也无法解决的，可以通过诉讼的方式解决。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您解答疑惑。

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关联法条

《中华人民共和国民法典》第二百八十六条

《中华人民共和国民法典》第一百八十六条

《中华人民共和国民法典》第二百三十三条

《中华人民共和国民法典》第二百七十七条

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