民法典法律知识

因隔离无法搬家算违约吗

法律快车官方整理
2022-03-29 14:02
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导读：

实践中，对于违约的情况处理，这是需要按照法定的手续和程序进行，对于当事人的权利予以保护起来。那么，因隔离无法搬家算违约吗？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律快车小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

因隔离无法搬家算违约吗

　　一、因隔离无法搬家算违约吗

　　《民法典》第七百三十四条，租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。

　　租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。

　　疫情期间，若出租人已经明确表示要求解除合同，但承租人因为防控措施确实无法搬离，应属于不可抗力，可以部分或全部免除责任。但不搬离的同时，也应参照此前合同约定或双方协商，由承租方向出租方支付使用费。

　　二、构成不可抗力要有三个条件

　　根据有关法律规定，某一事件要成为不可抗力需具备三个条件：

　　（一）不能预见；

　　（二）不能避免；

　　（三）不能克服。

　　同样，商品房预售中的“不可抗力”是指开发商与购房者签订商品房预售合同时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。具体来说，这些客观情况在实际中包括，人力不能抗拒的自然灾害或社会事件，如地震、洪涝灾害、战争、社会动乱等。不仅如此，某一事件是否构成不可抗力必须要经法院确认。一般来说，房屋在建过程中遇到异常天气、房屋设计改变、市政工程施工等不能构成不可抗力。

　　三、不可抗力有哪些法律后果

　　不可抗力引起的直接的法律后果就是受不可抗力影响的一方免责，即可以部分或全部免除履约责任，而无需承担违约责任，但法律另有规定的除外。

　　但不可抗力在使受直接影响的当事人免责的同时，还给其带来了某些义务，如立即采取有效措施减轻或消除不可抗力的影响、及时通知对方等，如果该方违反这些义务，其仍应向对方就此违约行为承担违约责任。

　　同时，如果不可抗力发生在当事人迟延履行后，当事人不能免除责任，非违约方仍有权要求其承担违约责任。

　　以上就是法律快车小编为您详细介绍关于因隔离无法搬家算违约吗的相关知识，综上所述可知，疫情属于不可抗力的行为，对于合同的情况需要按照特殊的情形进行处理的。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您解答疑惑。

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关联法条

《中华人民共和国民法典》 第五百七十七条

《中华人民共和国民法典》 第七百三十四条

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