民法典法律知识

离婚案婚前首付的房屋如何分割

法律快车官方整理

2022-03-25 18:11

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导读：

当我们要处理夫妻之间的财产纠纷时，很多时候我们需要结合实际情况进行讨论。要知道，不同情况下所做出的的处理方式是不同的。那么，离婚案婚前首付的房屋如何分割？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律快车小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

　　一、离婚案婚前首付的房屋如何分割

　　婚前购置的房产，分两种情况，一种是婚前一方首付按揭，婚后共同还贷，产权登记在首付方名下的房产;一种是婚前一方首付按揭，婚后共同还贷，产权登记在双方名下的房产。

　　婚前购置房产的不同方式，在离婚财产分割时当然也有所不同。

　　第一种：婚前一方首付按揭，婚后共同还贷，产权登记在首付方名下的房产，在离婚时，这样的婚前房产如何分割?

　　当购房者于婚前购房时交纳的首付款及个人于结婚前偿还的贷款，这房产是属于购房者个人的婚前财产，我国法律规定，对于婚前属于个人的财产，原则上在离婚财产分割时是不允许分割的，双方另外约定的除外。

　　购房者结婚后，于婚姻关系存续期间，夫妻双方共同偿还贷款部分属于夫妻共同财产，对于夫妻共同财产部分，在离婚财产分割时是可以双方协商或法院判决。

　　第二种：婚前一方首付按揭，婚后共同还贷，产权登记在双方名下的房产，在离婚时，这样的婚前财产如何分割?

　　婚前一方首付，婚后共同还贷，产权登记在双方名下的房产，根据我国民法典的规定，房屋等不动产物权的产权认定以物权登记为准，就是说，房屋产权证上登记谁为权利人，谁就对该房屋产权享有所有权。因此，对于产权登记在双方名下，婚前一方首付的婚前财产，在离婚分割时最好咨询专业的婚姻律师，因为婚前一方首付的房产在离婚分割时会涉及到房产还贷的扣除及扣除后分割。

　　二、贷款不下来首付能退吗

　　贷款办不下来可以退首付，但可能支付相应违约金。这要区别不同的情况来判断。如果是银行原因，比如额度紧张无法放款，那么购房者可以和卖家协商解除购房合同，并且不必承担违约责任，卖家应该无条件退还购房首付。如果是因为购房者自身原因，比如征信记录有污点或者还款能力不够而影响贷款审批，首先应该尽量解决，如找担保公司担保或者延长还款期限等。

　　三、付首付的问题有什么规定

　　《民法典》中没有关于首付问题的规定，司法实践中，婚前男方出钱付首付，产权登记在男方名下，属于男方个人财产，对于婚后共同还贷部分，对女方进行补偿。

　　夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

　　按上述原则规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据《民法典》第1087条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

　　在一个爱情与婚姻越来越物化的年代，房子既招安了年轻人的择偶观，也成为离婚纠纷中的痛点。裸婚的人毕竟少数，大多数中国式婚姻里的房子，往往裹挟着太多情感与利益冲突。律实践的精确操作，让法律成为刚性工具，值得肯定。问题是，法律固然需要弹性系数小的践行空间，却不能为追求“精确性”而远离基本人情。从某种意义上讲，法律远离“看得见的人情”，是全面博弈的缺失，可能失去法的呵护温度。

　　综上所述，其实男子付首付的行为就只是对房子初期的房款进行了提前垫付，后期的剩余房款如果是和妻子一起支付的就只能把房子作为共同资产进行合理的分割，而首付部分会让妻子进行合理的赔付。

　　以上就是法律快车小编为您详细介绍关于离婚案婚前首付的房屋如何分割的相关知识，如果要对有关的财产进行分割，首先我们需要确定的是该财产的所有权是属于谁的，这个根据情况的不同，所有权的问题也是会不太一样的。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您解答疑惑。

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关联法条

《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条

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