民法典法律知识

商铺土地使用规定

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2022-03-29 12:11

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导读：

想必大家都知道，我们国家的土地为国家或集体所有，因为我们个人在处理土地纠纷时，更多的关于土地使用权或承包权等其他权利的民事纠纷内容。那么，商铺土地使用规定？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律快车小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

　　一、商铺土地使用规定

　　商铺土地使用权到期后，如果不再续期，国家无偿收回土地使用权，包括地上的房屋。可以到有关部门进行续期，可能需要缴纳一定的手续费用。续期以后，房子还是自己的。

　　《民法典》第三百五十九条规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

　　非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

　　（一）土地使用年限最高70年

　　《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

　　住宅用地(也就是人们常说的商品房用地)：全国统一执行的土地使用年限为70年；

　　工业用地(也就是人们常说的工厂、工业区)：全国统一执行的土地使用年限为50年；

　　教育、科技、文化、卫生、体育等公益事业性用地：全国统一执行的土地使用年限为50年；

　　商业、旅游、娱乐用地：全国统一执行的土地使用年限为40年；

　　综合或者其他用地：全国统一执行的土地使用年限为50年。

　　（二）土地使用年限期满可自动续期

　　《民法典》中的明确规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。”

　　根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十一条规定，办理土地使用权续期的，应当重新签订土地使用权转让合同，并依照规定支付土地使用权出让金。也就是说，根据以往的规定，办理土地使用权续期是需要缴纳一定费用的。

　　在现实生活当中，可能大家对于土地的使用权并不是特别的清楚，比如说如果是商业方面的住宅，那么是有40年的土地使用权期限规定的，到期之后应当办理相关的手续，可以继续的续签，如果没有办理手续的话，那么国家可以无偿的收回土地使用权。

　　二、买商铺有使用年限吗

　　（一）一般来说，全国到目前为止还没有一个商铺的使用年限到期，所以未来要看国家以及政府的相关政策以及法规，不过按照正常流程商铺使用年限到期应该和住宅的70年产权一样，应该缴纳土地出让金来进行产权续约，不过这都是几十年以后的事情了。

　　（二）中国房地产从98年才开始从使用权房屋变更为产权房屋，按此推算，如果你想知道产权年限到期如何需要等将近30多年以后了。一般商铺的年限是40年，是从开发商购买那块地开始算起。

　　（三）如果花了一年时间建好，并交付之后，相当于只拥有这个商铺39年的使用年限。如果是一次性付款的话，手续就比较简单，如果选择按揭的话，签合同时看清楚合同里的条款，还要看开发商的证件是否是真实的，齐不齐全。

　　（四）房屋用地的土地使用时间为50—70年，自开发商取得该土地使用证书之日起计算。在该土地使用年限届满后，土地将由国家收回。业主可以在继续交纳土地出让金或使用费的前提下，继续使用该土地。

　　三、自家的商铺土地使用年限到期怎么办

　　（一）根据国家现在对商铺土地使用权的规定，商铺土地使用权年限40年或服务土地使用年限70年到期后自动续约。

　　（二）商铺土地的所有权是国家的，我们只是有商铺使用权，商铺的40年也就是指商铺的土地的使用权年限，到期的只是商铺土地租用时间，不是房产，到时候可以继续缴纳商铺的土地出让金即可重新取得房屋土地使用权。

　　（三）土地如果到期，所有人具有优先向国家申请延续商铺土地使用权的权利，如果国家没有商铺拆迁计划，则该商铺土地可以由原所有人按照现行（到期日）的土地价格，交纳商铺土地出让金以继续使用土地。

　　（四）如果国家有商铺的拆迁计划，则无偿征用土地并且对地上物做价补偿。

　　（五）商铺的所有权永久属于购房者，这个你不用担心，如果是需要拆迁，会依照当时商铺的市值评估价格来做赔偿的。

　　以上就是法律快车小编为您详细介绍关于商铺土地使用规定的相关知识，综上所述，关于土地使用权的续期内容，当事人可以到有关部门进行续期。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您解答疑惑。

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关联法条

《中华人民共和国民法典》第三百四十四条

《中华人民共和国民法典》第三百五十九条

《中华人民共和国民法典》第二十一条

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